【专题摘要】：2014年4月3日，海南省三亚市城乡规划委员会通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。
三亚市规划局建设规划科科长何大哲介绍说，对于已经通过三亚市规委会修规及建筑设计方案的项目，按已审议的执行；未经规委会审议的项目，将不再批准报建80平方米以下小户型。[详细]
克而瑞海南区域总经理沈红认为，短期内，三亚小户型商品房销售将更为紧俏，而长期来看，此举将对楼市的丰富性、多元化不利。[详细]
最近，网上流出一则消息，今年4月起，三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。此消息在网上引起热议。4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，证实网传消息确属实.
但该政策的出台，令房产界喜忧参半。短期来看，“叫停小户型”的决定，会让囤积过剩的小户型很快消化掉；长远来看，会给众多开发商带来新挑战，购房门槛提高至200万元，自然会使房市成交量整体下降。
三亚作为全国唯一的热带滨海城市，吸引了无数游客前来，与此同时，也有购房者选择在此定居，令三亚成为了房地产商们逐鹿的舞台，在三亚随处可见 新开的楼盘，数量甚至已经远远供大于求。据了解，目前三亚在售新房中，小户型存量房达到200万到300万平米，而在二手存量房中，包括所有户型在内高达 130万平方米，其中小户型占多数。根据房地产商大量建设小户型的作法，也说明了小户型在三亚的炙手可热.
据海南某房产公司销售人员高先生介绍，目前在所有楼盘中，小户型比较畅销，前来购房的人群，无论是度假或定居，大多以家庭为单位，因此小户型以及有针对性的房型，类似于50、60平方米以内功能齐全的户型，颇受购房者喜爱。
三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关规定执行。此外，三亚将 逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合，推动三亚房地产业转型升级；同时还将在引进智慧产业和健康产业， 与房地产业相融合。
至于网上流传“三亚未来将主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房”的消息，三亚规划局相关负责人表示，三亚房地产将面临转型升级，纯商品 性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。
2013年三亚成交均价以亚龙湾居首，成交均价53177元/平米。其次是大东海片区，成交均价30771元/平米，排第三的是三亚湾板块，成交均价27067元/㎡。市区与凤凰镇板块价格几乎无差。目前三亚片区潜力较大的要数海棠湾板块，虽然在2013年的成交均价是19893元/㎡，但是随着片区配套日益完善，日后升值潜力不可限量。
三亚市位于中国海南省南端，目前东环高铁已建成通车，三亚为东环高铁始发站和终点站，日后还会坐享西环高铁的便利。目前三亚绕城高速也已建成通车，并将亚龙湾、大东海、凤凰机场、天涯海角、南山旅游区等主要景区贯通。
三亚，长年温暖如夏，没有冬天。因周边海水环绕，三亚的夏天只热不闷，气温约在27℃。三亚作为一个旅游城市，以旅游业为主，无重工业污染城市环境，以城市繁华地段为中心，越向外围空气中氧气浓度越高，适合康体养生。
三亚现有三亚湾、大东海、小东海、鹿回头港湾、榆林湾等城市湾区，目前已开发成熟的为三亚湾、大东海、小东海，榆林湾的开发利用也在进行中，日后这几个湾区将共同推进三亚城市湾区的经济发展。
三亚，以其优越的海景资源和城市特色吸引着万科地产、中铁置业、鲁能地产、海航地产、翠屏国际等知名房企进驻。这些房企在三亚开发建设酒店、公寓、会所、商业街等，提升区域配套，带动了整个区域的经济发展。
沈红认为，短期内，三亚小户型商品房销售将更为紧俏，而长期来看，此举将对楼市的丰富性、多元化不利。
“选择买小户型的人来三亚，如果买不到，可以用其他方式，他们一样来三亚度假、疗养。”在沈红看来，停建80平方米以下商品房并不会改变三亚公共设施建设滞后的现状。
“开发商们目前主要考虑的就是怎么去化手里的小户型。”三亚山水国际项目营销总监陈友余说。他的项目有一半是小户型。
“过去我们都建小户型也是因为有需求，是市场选择的结果。谋求市场转型还是应该把客户需求放到首位，让市场做主，而不是靠行政命令。”陈友余说。
政府以强硬手腕推行停建小户型政策，可能挫伤市场自身调节功能，产生反作用力，并不利于实现市场格局的扭转。“市场存在，产品必然存在。”齐志辉说。在他看来，停建小户型，只建大户型对海南度假、投资市场均不利好，就是官方“一拍脑门的想法”。这最终会筛出许多购房者，使整体成交量下滑。
叫停80平米小户型，意味着“花几万元首付，便拥有一套三亚海景房”的风光已经不再。三亚是国际化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素养素质都有更高层次要求，再不能容忍一年四季有三季楼房公寓大容率空置，旅游高峰期却蜂拥而至的鬼屋现象，既增加了城市负担，又无法带动旅游经济。
