近期海口楼市可谓愁云黯淡。

　　据报道，海口市2008年2季度，房产出现量减价增的现象；二季度，海口市商品房销售面积129.31万平方米，同比减少3.83%。同时，土地市场则是屡创新高，先是海口市近郊白水塘约70亩土地拍出5110万元高价，后是玉沙村挂牌起始价409.3万元/亩。

　　从这两个信息，我们看出什么了呢？海口今后的房产走势会怎样？政府应该如何面对未来的房地产形势？

　　房价：上涨有因

　　海口房价近几年快速飙升，主要原因有：首先，国内通胀是房价上涨的直接原因。这包括钢材、水泥等原材料价格和人力成本的上涨。其次，海口的环境日益改善，城市价值回归是房价飙涨的主要原因。其三，随着烂尾楼的处置完成，统计数据中的低价房屋比重逐步下降并最终退出，使得海口市的房价数据逐步攀升并真实反映了一手房屋的成交价格。第四，随着插花地的逐步减少和新增大项目的进入，海口的房产市场正逐步进入的寡头时代。第五，庞大的度假和第二居所刚性需求与有限的供应之间的矛盾，也是导致房价上涨的重要原因。不排除其中的投机行为，投资人看到了海口房产的未来价格增值空间才用资金投票海口的。

　　未来：升势可期

　　海口未来，房地产价格将会继续攀升，而且速度将逐步加快。主要原因有：首先，海口并非宏观调控的台风中心，属于边缘地带，受影响有限。其次，资源优势与刚性需求。海南岛的资源优势不仅体现在环境优势上，更体现在有国内庞大的人口总量和经济总量作为背景。对第二居所和度假的强烈需求是海口房产发展的真正动力。其三，政策利好。国际旅游岛、洋浦保税港区、自由贸易区等一系列开放政策是实质性运作，海口作为省会城市的优势将日益凸显。其四，财政反哺的作用。随着大项目的带动和优惠政策的逐步兑现，财政收入将高速增长，海口的核心价值只增不减，这是带动海口房地产价格未来走势的关键动力。

　　政府：应建廉租周转房

　　与其他省会城市不同的是，由于海口的烂尾楼历史，曾经的房屋低价销售让海口的广大居民轻松拥有了自己的住房。据统计，海口的住房拥有比例和私车拥有比例在全国名列前茅。但这只能说海口的廉租房负担相对比其他城市低一些，欠债少一点。但我们依然要看到还有很多新世纪以来到海口创业的大学生住房困难，还有很多拆迁户、城中村、困难企业等住房困难的人群，海口完全可以利用土地收益、房产税收在改善民生方面走在全国的前列。

　　海口可考虑出台一些政策措施，比如：在新出让的土地收益中提留一定的比例、在房产税收中提留一定的比例，作为海口市困难住户周转房屋建设资金，专门用于解决困难人群的住房问题。这样的资金是封闭运作的，只添不减。解决困难住户不是让其拥有产权，而是让其有房住，周转期一般为三至五年。这样就可以从根本上解决问题。再比如：建设大学生廉租房，面积考虑在30-40平方米左右，可以租用五年，租金相对低廉，这对海口吸引新来的大学生将非常有利。