在7月17日举行的海口玉沙村国有建设用地使用权挂牌出让推介会上，为配合推介的顺利进行，玉沙村(北区)规划首度亮相，继南区被规划为大型的中高档社区之后，北区被定位为海口的金贸之心，将被建成休闲商务区或休闲产业区。

　　改造方向——海口的休闲商务区

　　玉沙村改造的方向是海口最有特色、最具人气和繁华度的RBD(休闲商务区)，是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。玉沙村改造项目总体分为南北两区，北区总面积23.75公顷，也就是滨海大道、国贸大道、明珠路、玉沙路四条城市干道围合的区域；南区总面积为13.19公顷，位置处于海口市公安局周边区域，同时包括市公安局现有用地。

　　南区被规划为大型的中高档社区，拥有地面停车位570个，地下停车位1870个，其中有商铺、学校及娱乐设施。

　　北区则被定位为海口的RBD。为什么将其建为RBD，海口市政府的目的有四个：在于实现区位土地价值的提升；金贸区功能完善、重构和提升的需要；增加城市亮点，促成旅游吸引物形成，以游促商；增强城市活力，带动城市经济发展。

　　玉沙村改造项目设置将从“RBD”定位和金贸区功能配套二方面进行考虑，这里将聚集着一批商务办公(公司总部)、商务酒店)国际品牌酒店)、商业零售)大型商场、精品专卖店、国际品牌店)、餐饮(高档特色餐饮、名点食品店、酒吧、咖啡街等)、休闲娱乐(美容美发、桑拿、音乐舞厅、夜总会等)、文化设施(文化活动中心、艺术展廊、环球影院等)和时尚运动设施白领公寓等。

　　三大功能带——一轴四片

　　玉沙村北区在功能分布上呈现出三大功能带，即商务办公、商业休闲、文化娱乐带；商业、居住带；商业、办公、居住带。在区域上以金贸东路发展轴为中心划分出四个片区，即商务办公、商业、休闲娱乐片；商务办公、商业综合片；商业、办公、居住综合片。东南为商住综合片区。

　　规划区设停车位7810个

　　玉沙村总用地面积24.08公顷，约361.2亩，平均容积率为4.0。其中北区总用地面积约220亩，城建总用地约1.5亩，净用地(拍卖土地)218.5亩，建筑密度30%，容积率5.0，绿地率30.0%。

　　北区作为人气旺盛的休闲商务区，停车位的规划显得尤其重要。根据测算，目前规划区内可容纳居住办公人口24000人左右，其中居住人口约6500人，办公人口约17500人。停车位通过几种方式来解决，沿路临时110个，地面450个，地下7250个，合计7810个。

　　2020年玉沙村路网“五横四纵”

　　玉沙村拍卖在即，很多开发商都非常关心这一带的交通问题，海口市国土环境资源局的有关负责人表示，道路的问题是政府和开发商都共同关心的问题，路网不解决，开发就会受到影响。根据规划，玉沙村的道路功能在2020年前后会得到极大的提升，最终形成“五横四纵”的路网结构。

　　目前，玉沙村南区地处金龙路美食一条街南侧，与万绿园、国贸中心区距离非常近，整体来看居住条件将十分优越。北区处在滨海大道、国贸大道、明珠路、玉沙路四条城市干道的包围中，但是在区域内部路网不健全，只有金茂东路一条重要干道。据了解，今后，政府将会配合玉沙村的开发改善北区内的道路等基础设施，最终将形成“五横四纵”的路网，横有滨海大道、金茂东路、华府路、国贸大道，在金茂东路与滨海大道之间还有一条路；纵有玉沙路、国贸三横路、王府路、明珠路。

　　作者：罗孝平 来源：海南特区报