昨日，海口市召开了玉沙村国有建设用地使用权挂牌出让推介会。会上，不少开发商应邀而来，他们纷纷表现出了对玉沙村的极大关注和热情。玉沙村固然是“风水宝地”，但是对开发商实力的要求也非常高，不光要缴纳保证金2亿元，竞得人在签订土地出让合同之日起须在5年内项目竣工。也就是说，在2013年前玉沙村改造完毕，呈现出来的将是一片高档的休闲商业区。

　　玉沙村出让土地位于海口市滨海大道南侧，处于海口中心区域——金融贸易区，规划用地性质为商业、酒店、商务办公和居住混合用地。出让土地中，城镇住宅用地面积不大于66354.48平方米，土地使用年期为70年；商服用地面积不小于81099.92平方米，土地使用年期为40年。

　　玉沙村出让地块不收取换地权益书，竞得人取得土地使用权后，按用地规划技术指标进行修建性详细规划设计，修建性详细规划经市规划部门批准后实施。竞得人必须按批准后的修建性详细规划，在该用地范围内建设派出所、文化活动站、幼儿园、卫生站、邮电所、电信支局、银行、公厕等公共服务配套设施和相应的市政公共配套设施，总建筑面积约7850平方米，建设完后无偿交给政府使用。

　　另外，该地块的停车位除按照《海口市城市规划管理技术规定》要求配建车位外，还需要另外再提供3000个开放式社会停车位。

　　地块竞得人在签订土地出让合同之日起，1年内提交竞得地块的修建性详细规划设计方案和建设时间表。竞得人在合同签订之日起，2年内动工建设项目；在签订合同之日起，5年内项目竣工。竞得人不能按期开工，应该提前30天提出延建申请。经政府同意延建的，项目延建时间不能超过1年。

　　地块竞买保证金为2亿元人民币，竞买人须在报名前将竞买保证金存入海口市土地储备整理中心账户。竞买成交后，竞买保证金扣除佣金后余款自动转作履行合同的土地定金。

　　作者：罗孝平