有价无市，市场观望气氛浓厚

　　海口二手房市场进入滞涨期

　　经过大约一年时间的高位运行后，海口二手房市场在今年6月份进入了滞涨期。这是记者今天采访海口几家二手房市场后获得的消息。

　　量降价升

　　“6月份我们的二手房的成交额比去年同期下降了一半!”昨天上午，海口房地产交易中心负责人黄勇向记者说，本地二手房市场已经进入了一个微妙的阶段，一方面销量迅速下降，一方面二手房价格却继续保持上涨势头，进入滞涨期。

　　记者走访的几家二手房公司，情况都与黄勇的说法相吻合。如在海口某较大的房地产交易市场，记者静候了一个多小时，未发现一位客户上门。而作为海口二手房市场指标性企业之一的海口房地产交易中心，目前每天接待的客户也仅有三四拨，“比去年同期下降了60%”。

　　海口房地产交易中心的情形正是全市二手房市场的一个缩影。据海口房地产管理部门公布的消息显示：今年二季度海口共办理二手房交易3512套，成交面积35.66万平方米，成交金额6.20亿元，分别比去年同期减少28.15%、26.30%和23.05%。在交易量小幅下降的同时，成交价格却稳中有升，二手房平均销售价格1736.00元/平方米，比去年同期增长4.26%。

　　黄勇认为，海口二手房目前有价无市的现象，在两三个月前还是不能想象的。据了解，自去年5月份以来，由于海口新房市场十分火爆，带动整个二手房市场也日益向好，购房资金的不断流入，直接导致二手房源紧俏，房价飙升，“这种现象一直持续到两三个月前。”

　　“时隔半年，海口的二手房市场终于再一次跟上了内地这一轮房地产价格波动的脚步。”一位业内人士笑着说。据了解，内地的二手房市场普遍在经过一轮大涨价之后，于去年下半年进入有价无市的状况。例如珠三角、长三角和北京市场均先后于去年10月—12月间陷入“滞涨期”。

　　滞涨原因

　　5月初，符先生准备把位于蓝天路的一套住宅卖掉，他同时请了3家中介公司帮他发布售房信息。但是如今两个多月过去，他只接到3个问讯的电话，来电者一听到他4000多元/平方米的价格，聊几句就挂掉了。

　　黄勇认为，目前二手房市场的僵持状况，直接的原因一方面是买方在诸多因素的影响下产生浓厚观望情绪，另一方面是卖方不愿意降价，因为虽然内地房地产市场出现回调，但海南还没有看到下降趋势，起码现在海口还没有出现楼盘抛售的情况，后市如何尚无法判断。

　　业内人士普遍认为，目前海口二手房市场出现浓厚观望情绪的原因与内地市场大同小异。一是业内普遍预期奥运后国家将有一系列房地产调控政策出台，加剧了观望情绪的产生;二是汶川地震让很多人对一些二手房的品质产生质疑，迟滞了他们购房的意愿;三是自5月份开始海口进入传统的二手房淡季，一直要持续到9月底;四是股市大跌，很多购房的资金被套牢，加上物价上涨让不少民众的钱包缩水，购房已经不再是部分民众优先考虑的范畴。唯一特殊的是，海口二手房的客户目前6成以上是岛外人士，内地很多省份房价的下跌让他们对海南市场产生观望情绪，持币待购现象显著增加。

　　关键节点

　　在今年的博鳌房地产论坛上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受本报记者独家专访时曾表示，海南的房地产市场很特殊，在中国具有唯一性。这一说法得到业内人士普遍认可。但是他同时也认为，海南的房价决定性因素还是海南的生活品质，包括提供的资讯水平和创业机会，孩子的教育水准和老人养老、医疗等的水平。

　　黄勇表示，经过多年的恢复与发展，海南的房地产市场日渐健康和成熟，相关配套设施也在逐渐完善，但是否已经真正成为一个“独立于内地的市场走势”，今年九月底及十月初是一个关键点。

　　(记者 单憬岗 实习生 吴维杨)