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近段时间，全国房价一路下滑：北京降了，深圳降了，上海也降了。不少专业人士认为，种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话已经开始终结。在这种大背景下，海口的房价是否也会跟风“降”温呢？连日来，记者调查发现，尽管海口房价依然坚挺，但交易量却表现低迷，呈现小幅下跌的现象，整个市场观望气氛浓厚。这是否说明海口房市正面临一个“有价无市”的局面？专家众说纷纭，市民雾里看花。
售楼中心多无人问津
作为海南某房地产公司销售人员的方伟，最近一直感到压力倍增，也不怎么跟朋友出去娱乐了，因为他的业绩已经两个月内连续缩减了。“这两个月，我只卖出1套房子，而且是个二手房。”方伟灰心地说。不仅是他，公司里的其他同事也是这样。“这段时间，公司的销售额也是有一个明显的跌落。”去年的房价是涨得快了点，但海南的房价应该还有不少的提升空间，一直持此想法的方伟对目前海南房地产市场的销售感到困惑，“真有点看不清海南楼市的方向了。”他说。
“不平凡的2007”给中国楼市留下浓重一笔?熏2008年房地产是否出现“拐点”?熏到底是向左走，还是向右走？给人留下不少猜想。如今，这个猜想正逐渐成形，全国各地的房价出现了大幅降温。据统计显示，北京4月份的房价比3月份同比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
销售的惨淡让各地的开发商们体会到了楼市的“寒流”。这股“寒流”是否会影响海南的房地产市场呢？7月11日上午，记者来到位于龙昆南路的一家房地产交易中心。记者在这里调查采访了十几分钟，偌大的交易大厅内没有一位顾客，只有几位工作人员坐在凳子上闲聊着。
“去年我们一个月就卖出了145套房子，但今年的情况就不怎么乐观了。上个月才卖出了20套，这个月截至到现在只卖出11套。”海南宇诚民本房地产郭经理为记者调出了他们今年的销售数据。随后，记者又走访了国贸、海甸岛、振兴路等地的几家房地产销售中心以及该地段的个别楼盘。在各售楼中心采访时，记者发现，近半个小时内，售楼中心内除了几个售楼人员外，没有一个购房者光顾。海南中信保诚公司的销售部罗经理告诉记者，近两个月来，海南楼市处于整体低迷的状态。今年6月开始，他们公司房屋销售量比往年同时段要低了几成。
罗经理认为，交易量下跌主要有几个原因?押一是去年到今年四五月份海南的房价大幅提升，这其中主要是由于海南政府的有力宣传。有效的宣传无疑大大提升了海南的知名度，而文昌的航天城、海南贸易岛等项目更是引爆了海南房地产市场，再加上海南本身具有一定的地理优势，所以房地产的价格上扬也不是什么意外的事。现在，可以说这股热潮正在渐渐消退，市场已经开始回归理性。其次，环境发生变化，投资需求变小。海南的地产市场经过这几年的发展，有钱买房的人都已经买了，没钱买的人估计暂时也不会买，一般都在租房，所以海南的房地产的本地需求不会很大。外部环境方面也不好，原因很多，也很复杂，如雪灾、地震、股市低迷等因素影响了内地投资者投资热情。
楼市价格仍居高不下
2005年10月，美丽沙这片鲜为人知的“处女地”，引来了山东鲁能、天津万隆、香港新世界和广州富力四家地产大鳄台前幕后的竞相争夺，最后新世界地产以18亿的成交价夺得。由此，各方声音不绝于耳。不少地产商认为，美丽沙18亿元的成交价，会成为今后政府供地、企业拿地的一个坐标，海口的地价由此被带动起来，房价则会由于地价的上涨而攀高。随后，许多市民明显地感觉到海口的房价“拔地而起”。今年6月，一个“地王”挂牌，一家企业竞买，一台10.9亿元的“独角戏”如此上演。此戏一出，有业内人士表示，新港地块竞买出现“独角戏”，说明退地、退房的寒流影响到了海南，很多开发商开始担忧市场前景了。这不仅让人联想到，这是不是海南房价下跌的征兆。
据统计显示，二季度，海口市商品房销售面积129.31万平方米，同比减少3.83%。其中，商品住宅销售面积120.49万平方米，同比减少1.20%。海口市商品房平均价格为4234.44元／m2,同比增长39.36%，其中，商品住宅平均价格为：4136.19元／m2，同比增长36.96%。统计表明，海口房地产交易量下跌了，而房价却涨了。位于海口市龙昆南路西侧的广昌花苑的一位售楼小姐告诉记者，现在该楼盘起价在4780元／m2，跃层12层之前每层加80元，12层之后每层加50元。当记者询问有无折扣时，该售楼小姐摇摇头。在采访中，记者发现，像宝安江南城、金茂滨江花园、京海花园、蔚蓝海语印象等楼盘均价达到了4500元／m2以上。
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