谢向荣 姚菁菁

　　在12月16日举行的海口地产开发论坛暨政府土地储备项目推介会上，西海岸起步区、会展中心及会展中心酒店等海口十大地产项目，引起了来自内地和港澳地区近100家房地产企业的关注，而海口希望通过这些项目的精心包装、定位及建设来打造一种“右岸生活”的概念。

　　“右岸”来源于充满浪漫气息的塞纳河畔，代表着健康、品位和富足的生活。而海口希望成为“中国右岸”，是指通过以人为本、突出特色、可持续发展的原则，致力于建设最精最美最浪漫的城市，打造有自身文化特色的、高生活品质的、自由轻松的国际化宜居城市。

　　三个西边海岸项目定位不同

　　金沙湾定位旅游度假休闲功能区。位于长流新区西部区域的金沙湾定位为多功能、密度合适的旅游度假休闲功能区，沿海一线规划以度假酒店、高档度假村为主；二线建设时尚居住区及休闲体育运动场所。这一项目土地面积共计约1600公顷(24000亩)，可开发利用的土地面积约933.33公顷(14000亩)。

　　西海岸起步区项目位于长流组团北部，土地面积243.33公顷。功能定位是行政办公、商务办公与酒店、商业服务、会议展览、住宅、公建配套、公共绿地等。开发方式将采用分期分批招、拍、挂方式出让。

　　会展中心及会展酒店位于海口市行政中心对面，南临滨海西路，项目所在地是长流组团总用地面积29.2公顷，功能定位为会展、商务、酒店为一体的综合区。

　　五大城市核心滨水区项目提升城市品位

　　司马坡岛地处南渡江出海口的江心，紧邻海南省新行政中心。项目规划面积为140.395公顷，主要功能有体育培训、水上运动、娱乐、体育、酒店式会所码头和培训相关配套服务设施。

　　海口湾大酒店项目位于海口核心滨水区的海中小岛，将通过景观栈桥与海口市中心相接。项目用地面积30公顷，将建设成为设施完备国际知名品牌超五星豪华度假酒店。

　　海口歌剧院位于海口核心滨海区填海小岛，拟建为海口高层次文化交流场所。总用地面积为6.67公顷。

　　渔人码头项目位于海口市中心区新港地区、海甸溪以南至港前路。拟建成以渔人码头为主题，发展成为集市民游憩、商业购物、文化娱乐、休闲度假、服务为一体的综合性滨水文化休闲娱乐区。总用地面积为47.9公顷，拆迁面积23万平方米，安置面积为6.06万平方米。

　　港湾核心区南接滨海大道秀英港，东西北三面临海，为港口向北延伸填海形成的用地区域，用地面积84.19公顷。这里将以发展国际邮轮经济区为依托，建设集高档酒店、娱乐休闲、购物、商务办公为一体的功能区。

　　两大旧城改造项目将改变城市面貌

　　玉沙村改造项目为休闲商务区。该区拟建成为以集体休闲娱乐、主题旅游、精品购物为一体的休闲商务区。玉沙村改造项目的改造是提升城市品位的需要、是海口城市化发展的需要。项目总面积为34.47公顷，总拆迁面积为30万平方米。容积率为3.21，建筑密度为24.4%，绿地率为34.2%。

　　海甸金水岸项目也是一个复合型滨河区域。该项目位于海口海甸岛南端、海甸溪北岸，与长堤路隔河相望，是海口市的门户，土地为海甸岛瑰宝中的瑰宝，该项目拟建成为以精品型商业、商业公寓、高尚住宅为主的复合型滨河区域。规划指标中容积率小于或等于2.0，绿地率20%~35%，建筑密度15%~30%。项目用地总面积为104公顷，总拆迁面积为62.5万平方米，安置建房面积42万平方米。