上世纪九十年代初，海南迎来了第一次开发潮，其虽然带来了海南房地产业的短期繁荣，但也将无数烂尾楼留在了这个热带岛屿。后人究其原因，就是开发过速，海南根本就没有那么大的房产需求量。

　　大概两年前，众多开发商又重新进入海南，在这个号称“健康岛”、“生态岛”、“阳光岛”的东南西北各个方向的海滨上，掀起了新一轮的开发热潮。

　　往北看，富力地产在海口、陵水、澄迈获得了三块土地的开发权，拟投入重金在海南打造三个高档次的度假区。根据富力公布的相关资料，富力在陵水香水湾取得了167万平方米，在海口西海岸取得了45.2万平方米，在澄迈取得了450万平方米的土地开发权。而另一个地产大鳄万科则以拍得富春东方股权的方式，控制了海口的浪琴湾项目。

　　在东海岸，沿线的文昌、琼海、万宁、陵水等地都有项目处于进行时。去年10月，华润集团在万宁石梅湾投资7亿元的五星级艾美滨海度假酒店已经动工；在万宁，中信集团同时动工兴建5座五星级的度假酒店；广东雅居乐则获得陵水县清水湾2万亩土地开发权。

　　西南海岸热度更甚，三亚的海棠湾吸引的不仅是上海一些大企业集团，更有李嘉诚掌舵的和记黄埔。就在去年年底，太合地产注资成立“乐东滨海城市建设开发有限公司”，在乐东县打造面积达到十几平方公里的龙栖湾旅游度假区。

　　有资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成区总面积还要大，相当于再造一个海南。

　　那么，若称这一轮新的开发潮为海南第二次开发潮的话，新就新在这次众多巨头的着眼点不再是海南自身的房产消费能力，而是纷纷打造“度假房产”。

　　所谓度假房产，其实是一种“改良”的旅游房产。如果将旅游地产比喻为一个漂洋过海而来的漂流瓶——旅游房产在上世纪初出现在法国地中海沿岸，随后它的丰厚经济回报所带来的魅力使之从欧洲迅速席卷到东南亚——那么，度假房产就是从这个漂流瓶中发现的新“宝贝”。

　　这种概念上的“升级”通俗理解就是，纯粹的“旅游地产”依赖的仅仅是旅游本身，其助力主要是“假日经济”的拉动，而对于广大国民而言，旅游是短期和非持续性行为，这就造成了地产概念的相对弱化，在产业发展链条上形成瓶颈。

　　而“度假+地产”的模式能更多地发挥房地产开发的作用和经济拉动力。一方面，度假区等房地产建设项目不仅服务于旅游观光，还要增加度假用的宾馆、酒店、度假村、娱乐设施和配套的商业中心等的比重，为旅游度假服务；另一方面，游客住下来了，又会产生真正的稳定商业，促进商业地产的进一步繁荣。此外，还要看到，不管是对当地原住居民、还是外地投资客，又可以将度假区的房地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中的一个或多个单元，成为业主，然后再去管理经营，获取相对稳定的投资回报。而这种“钱的循环”，构成了区域经济持续发展的完整链条。

　　目前，通过近几年的市场反馈，统计数据已经在为海南的新开发潮和这次开发潮中的新经济标签提供信心：四年之前海口市的外销比例只有百分之十几，而现在一下子猛增到了70%；就是省内二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产也是被岛外人士所购买；如今，海南已经成为全国度假房产市场的领跑者，在三亚、乐东沿海一带的海景房、度假房产的市场甚至占到了70%以上。(张焱)