【个人简介：】

　　上海传世房地产经纪有限公司董事 副总经理

　　其培养出的20余位顶尖行销高手分布于传世机构各案场

　　【新浪海南房产：】非常感谢您在百忙之中接受我们的访谈。海口市国贸地段可以说是海口商业的集中地，这里有很多公司进驻，也有很多人才在这里工作，是海口市重要的发展地区，一直以来都是经济发展关注的热点，您能否给我们谈一下现如今海口国贸是怎样的发展态势？

　　【王翔：】我们这个项目应该可以说是国贸区最后的一个项目。就整个国贸区来讲，因为我本人也住在国贸区，我觉得国贸是一个衣食住行都非常方便的地方，我觉得国贸如果继续延续这样的发展势头，国贸就是具有了未来成为像北京的王府井那样概念的地方，现在国贸地区的玉沙村未来打造的是全亚洲最大的娱乐中心，将来国贸地区在整个CBD概念下会更加丰富，国贸作为海口未来贸易商务经济重要贸易区，因此我们可以看到国贸区未来的发展势头是最好的。

　　【新浪海南房产：】海口国贸区不久前玉沙村拆迁改造，使得海口国贸区的最后一块整治地完成。那么您认为这个事件为海口国贸地区带来怎样的变化？

　　【王翔：】从2008年3月16日下午农贸综合楼实施爆破折楼，标志着玉沙村拆迁改造进入实质性操作阶段。根据规划，玉沙村改造项目包括拆迁玉沙村、安置现有居民，以及重建玉沙村，使其成为海口休闲商务区，发挥它对金贸区，甚至海口市经济发展的促进作用。这里将打造成成来洲休闲娱乐中心。而玉沙村正在开发的地段将是海口未来升值潜力最大的地区，玉沙村将是未来海口的金融、商业中心，因此不少业内人士分析玉沙村将是海口未来5年最大的热点。而玉沙村改造成功能够大大提升海口的城市品位，房价也会呈较大的涨势。

　　【新浪海南房产：】我们在宣传册上看到项目是有海景房的，那么您认为项目在总体优势上可以在与海景房竞争中胜出？项目的主要卖点是什么？

　　【王翔：】有八帝。帝段、帝心、帝利、帝景、帝势、帝胃、帝富、帝信。

　　【新浪海南房产：】项目的开发商用什么样的开发理念来做产品？在本项目上有怎样的体现？您提到项目重点打造精装修房子，那么精装修“精”在何处？

　　【王翔：】我们项目的装修风格比较偏向商务型的，因为项目所处的地段不是旅游度假地，而是一个商务地区，开发商开发这个项目一切都是以“实用”为主，包括我们所使用的材料、施工都是实用扎实的。我们项目有几个比较突出的特色：一个就是我们的洗手间设计，非常有特色，开发商克服了工艺上的困难，完美地做出了我们的产品；一个就是在所有的商务型酒店中唯有我们项目有晾衣间，每个房间都有晾衣间，每个房间从商务角度上来讲都是配备齐全的，包括电视、保险箱、网络等等基本物件都配备。

　　开发商注重的就是实在的做法，不喜欢虚的东西，可以看到我们的装修风格是非常实在的。现在我们的五个样板房已经做好，除了一套情侣房比较特别外，其他的样板房的风格都是比较接近的，因为到这里来的人士都是商务人士，所以在装修上我们项目追求的是实在的风格。

　　【新浪海南房产：】海口国贸的房价也是置业者关心的问题，那么项目怎样定价？您认为什么因素使得项目物有所值？

　　【王翔：】我们从一楼到七楼属于商业部分，八楼到十五楼是写字楼，从十六楼开始到三十楼都属于酒店式公寓。销售价格在七千到八千元之间，计划在明年的6月30日正式开业。我们项目的客户基本上都是来自中国比较富裕的地区比如江浙、重庆、北京地区，因为我们的产品不是旅游度假的产品，主要的就是一个纯概念的产品——投资产品，现在房地产领域里有两种投资收益方式：第一就是租金，也就是买下房子出租。正好我们的物业管理公司现在就是在做这样的事情，业主买下房子，而管理公司会代为出租的工作，让业主的投资可以获益；另外一点就是房地产获利最多的环节——房子变卖。对于房地产投资买卖来说最重要的就是地段，而我们强调的是项目拥有非常好的地段，在未来玉沙村概念的崛起，海南的自由贸易区的落成，在未来就在国贸地区的十字路口地段有很好的地段。不管是北京也好，还是上海也好，最被看好的地区应该就是市中心的地段，我想海口在未来发展中也是一样。

　　【新浪海南房产：】我们看到项目坐落的国贸区是一个生活配套比较完全的地方，那么项目在这个基础上有没有更好的添彩之作？

　　【王翔：】在项目的配套上，我们会在一楼到七楼是一个集娱乐和餐饮于一体的中心，将来这个商业部分也是要进行招商的，招商这部分我们已经在准备，包括餐饮、娱乐、休闲等设施，还有我们最大的特色在于空中游泳池，在七楼整个的平台上面有游泳池以及空中咖啡廊，这在国贸区来讲还是比较少见的。虽然项目是酒店式的公寓，但是我们的装修是五星级的品质。

　　【新浪海南房产：】今年是海南建省二十周年，海南的房地产业也走过了风雨艰难，您是怎么样看待目前海南房价？您又对海南房产未来发展有着怎样的预期？

　　【王翔：】我认为海口现在的房价是正常的，因为海口经历过一次阵痛，现在是慢慢的发展起来，事实上海口的房价是在去年有一个较大程度的起步。海南以前的重点是在三亚，三亚是著名的旅游区，所以现在三亚房子的价格都可以卖到跟上海一样的价格了。海口的房产均价才三四千多元，我看到海口在逐渐的发展，现在房价可以卖到五六千元了，这个价位是可以带海景了，这在其他城市是享受不到的，如果在上海黄埔江边买一套房，是没有低于3万每平米的房子。海口的发展跟三亚有什么区别呢？就是海口是一个商务型的城市，从商务的角度来讲，它必须有足够的商务人士来到这里。海口这几年来车多人多，特别是国贸区，晚上都是歌舞笙平、人流如织。从这些变化上我觉得，海口作为海南唯一的商务型城市，在未来有很大的升值空间。

　　【新浪海南房产：】2008年房价走势又是怎样？

　　【王翔：】2008年，海南房价还是会上涨，我认为海南的房地产市场进入了黄金发展时期。比如航天城、保税港、跨海工程、东线铁路、自由贸易区等诸多利好消息，为的就是海南的发展，而首先获利非浅的就是海口，从商务的角度来讲，海口就是海南商务的第一站，在未来一两年内，海口房价将进入快速上涨阶段。

　　【新浪海南房产：】非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。

　　【王翔：】谢谢！