【前言：】海口又一个经典力作，海南首席CONDO社区——滨海温泉贵族花园

　　【嘉宾：】滨海温泉贵族花园销售经理 郝志波

　　【新浪海南房产：】您可以跟我们详细介绍下项目的特别之处吗？

　　【郝志波：】我们的项目是有地热的，对海南人来讲，地热这个概念还不是很了解，因为我们是东北人，对这个概念很熟悉，在海南地热这个概念还是没有的。地热它是导热片通过水管放在地下，地热传导上来为我们利用。我们看到海南每年到过年的时候比较潮湿，地热刚好为此利用。我们这个地热是免费的，温泉地热不收费，在海口最冷的过年这几个月期间供热，供暖的目地就是除潮，不管外面怎么潮湿，在房子里面都是干爽的。我们的项目是位于滨海大道，是属于二线海景，不处在一线海景范围内，但是还是相对离海边比较近，空气中的湿气还是比较大的，地热除湿刚好满足这一需求。

　　【新浪海南房产：】现在的工程进度如何？项目价位是怎样的？项目是怎样体现了案名的内涵？

　　【郝志波：】现在开始动工的是正在热卖的两栋住宅，前面的酒店和其他三栋住宅还在规划调整中，调整完后就会马上开工，他们最后的竣工日期不会差很长时间。像现在正在热卖的两栋住宅楼在明年十月末交房，现在我们已经获得了预售许可证，正在预售，现在还没有一个较大的开盘仪式，但在业内我们项目还是很受欢迎的。我们的项目是在二月份的时候推向市场，现在我们的起价大约是5300元每平米，均价是6700元每平米左右。因为每一层的加价都不一样，有加100元的，有加80元的，有加60元的，每一套房、每个朝向、每个户型价钱都不一样。

　　说到我们的案名，温泉入户的设计让我们项目很名副其实。首先我们项目位于滨海大道，“贵族”的定位就是面向高档市场，小区中的绿化、配套都是按照高档标准来建设的。我们的小区绿化率42%，虽然看起来绿化比率不是很高，在我们项目建成之后，可以看到我们的绿化做得是数一数二的，无论是绿化、水系，还是温泉、游泳池、回廊、走道、健身房，这些都是做得比较细的。而且为了增加项目的公共绿化面积和业主的活动空间，我们项目的所有一楼都是架空的，我们项目一直在细节上力争为我们的业主提供舒适的度假生活。

　　我们的项目位于滨海大道，在近几年是海南项目规划的核心位置。一个楼盘价值高低的决定因素，最重要的是地段，其次就是土地价值，还有一个就是配套，另外还有一个重要因素就是不可复制性。对于海南人来说，买房子不太喜欢在海边买房，但是对于岛外人士来说就不一样了，可以看到岛外人士来买房大都以海景为首选。我们的项目的属于二线海景，我们项目的位置也可以看到海，也避免了靠近海边居住的最大毛病——潮湿。

　　我们项目引入的是酒店式管理，我们的物业收费大约定在1.8元左右，但是最后的价格由物业公司决定。酒店式管理最大的好处是可以为岛外客户提供房屋托管，这适合候鸟型人群的需求。既然我们提出了物业管理酒店化管理这个目标，就一定会真正实现小区酒店化管理。现在的工程进度已经完成了地下车位的建设，现在就差验收了，验收完后就可以顺利地展开工程建设了。

　　【新浪海南房产：】项目的客户主要是来自哪里？这次房博会项目也参展了，您认为展会的效果如何？

　　【郝志波：】我们的项目客户主要是来自哈尔滨、山西、新疆等地方的，还有一些是来自岛内的客户，这部分人群都是二次三次置业。我们项目现在的定价还是比较低的，周边地区的二手房价格已经超过了六七千这个价位。这次参展主要是为了让业内了解我们的项目。在我看来房地产展会主要就是一个宣传推广的作用，不可能说当天就可以成交之类的，我们希望的效果是展会效应能够带动比较长的一段时间。

　　【新浪海南房产：】您认为海南房地产未来的发展前景如何？

　　【郝志波：】说到海南的房价，在全国的房价都受一定的影响的情况下，北京、广州都有一定的降价，但是为什么降价空间这么大呢？因为他们的利润空间比较大。海南作为省会城市，在全国作为省会城市中还是比较低的，未来海南的房价在一定时期内是不会有较大降幅的，这对开发商来说是一次机会。

　　海南地产的发展空间是很大的，最近有好消息说：东线轻轨将在最近一、二年内可以完工；在海南恰逢建省二十周年之际，国家领导人重新为海南未来的发展定位“亚洲生态贸易经济特区”；最后，国家有计划建设跨琼州海峡大桥，这将为我们海南的交通情况大为提高。如果这三项都能实现，海南的房地产价格我觉得不会比内地低。

　　我认为海南的房产发展在1988年起来，后来经过了严重的泡沫期，从严格意义上来讲海南起步的时间是在2007年下半年，这个时期房价的上扬空间比较大。为什么说海南房产发展的20年也是中国房产发展的20年呢？我认为是这样，首先海南房产的起步时间是比较早的，像我们哈尔滨房地产在2002年的时候才有一个较大的涨幅，在这以前房价也是很低的。海南为什么会有像去年下半年这样的涨幅空间呢？这跟海南的政府调控是有大关系的。海南最近几年把烂尾楼都陆续建好了，这对于企业来讲，这一消息一改岛外人士对海南房价很低的看法，可以看到海南现在房价都是五六千一平米的，很有投资开发的价值，这对于他们来说是一个机会。这与海南政府给予的支持是分不开的，像现在的建省20周年、建设宜居社区等措施都在推动房地产市场的发展。但是整体上海南房地产市场还是要按照全国趋势在发展的，海南作为省会城市还是在逐渐的上涨。但是现在来讲，首先我认为海南的房地产市场应该是稳中发展再几年都没有问题的，因为整体来讲国家整体大环境是把房价降下来，但是海南本身的房价是比较低的，海口的土地很有限，找几块地不容易，地价也贵，所以其他建设费也贵。在全国来讲，为什么说全国房价有降的趋势？主要来说是国家近几年对房地产企业的放贷情况增加压力，造成了房地产行业整体的房价下降。

　　海南的房地产市场与全国其他的市场相比大致上是一样的，只有一些细节上不一样。我感觉海南是比较适合居住的地方，就我来说我认为生活节奏比较慢，“休闲”这个词用在海南的身上是再适合不过的了。

　　【新浪海南房产：】非常感谢您今天接受我们的采访！谢谢郝经理！

　　【郝志波：】谢谢！