作为瑞佳花园的开发商——海南南光瑞佳房地产开发有限公司,是海南南光集团旗下的子公司之一。海南南光集团是一个跨行业、多元化的企业集团，主要经营板块有“建筑幕墙及室内外工程、门窗工业、市政房地产和贸易物流”，在国内四个省都有分公司；南光集团连续十年被评为“守合同重信誉单位”，连续两年被评为“海南十大诚信纳税”企业。瑞佳花园依托南光集团的强大的实力倾力打造这一地产强势品牌。

　　【新浪海南房产：】各位新浪网的网友大家下午好，今天我们采访的是瑞佳花园副总经理邬兴良先生，邬总您好！

　　【邬总：】各位朋友，大家好！

　　【新浪海南房产：】现在海南的房地产开发主要集中在海口，海南东线和三亚一带，而瑞佳花园位于海口的西南部澄迈县府所在地——金江镇，请问邬总，你们为什么想到要在澄迈开发房地产项目呢？

　　【邬总：】我们看好在澄迈投资开发房地产，主要是基于以下三个方面：首先从经济发展来说，澄迈是海南西部工业走廊的排头兵，经济强县，GDP和地方财政收入都排在海南前五位，澄迈又是海南农业强县，是全国十大“反季节瓜菜输出县”，海南唯一的“中国最佳休闲旅游县”，人均可支配收入也排在海南前列，本地购买力强。

　　其次，从投资环境来讲，澄迈又是海南投资环境最好的市县，地方政府办事效率高，比较务实，这点我们集团公司2003年在澄迈建设工厂的时候深有体会。

　　最后，就房地产开发来讲，澄迈离海口市区仅50公里，开车45分钟就可以到市区，交通和区位优势特别明显，另外就是我们所开发的“瑞佳花园”地块位置本身非常优越，周边市政生活配套非常齐全，有文化广场(文化馆、图书馆、博物馆、青少年活动中心、影剧院)、体育广场、绿地休闲广场、还有新建的县人民医院，菜市场和超市距小区步行十分钟；同时，“瑞佳花园”地处县城至高点，视野开阔，远眺山峦田野，近看南渡江和县城全貌，小区两侧是万亩森林和农业果园。

　　【新浪海南房产：】现阶段澄迈的政府规划怎样？有怎样的投资优势和居住优势？

　　【邬总：】根据澄迈县政府规划，以滨海度假旅游、咖啡文化休闲游、历史文化和乡村旅游为基础，利用邻近海口区位条件，大力打造琼北品牌景区，促进与海口及西线景区的交流整合，衔接琼东和琼西旅游产业带。近中期，澄迈旅游将以改造建设北部的历史文化古镇老城镇，开发盈滨半岛和福山咖啡文化品牌为重点，突出该县“海南历史文化乡村旅游目的地”的地位，奠定“文化澄迈”的基础，树立“海南的坎昆”形象。

　　在海口城市总体规划中，海口市的行政中心即将西迁，从某种意义上讲，西迁是海口城市扩张的主流路线，澄迈县作为海口市西部毗邻城市，这几年，经济发展迅速，澄迈已经成为海南西部的领头羊，日益强大的经济实力和地缘特征，使澄迈成为海口重要的产业基地和经济腹地。随着金江镇连接西线高速的金马大道开通、地坡岭生态保护林带的建成、县医院北迁、旅游发展总规的通过等等，金江镇北部的房地产开发逐渐升温，绿地广场和金马大道周边的开发用地价格也迅速上涨，使瑞佳花园拥有了各方面的综合优势。瑞佳花园不仅为主流人群提供了优美的居住环境，完备的物业配套，而且在澄迈县城具有风向标的意义。由此可以预见瑞佳花园不仅将给在澄迈置业安家的人们带来增值回报，更将提高整座城市的未来人居价值。

　　【新浪海南房产：】开发商用什么样的开发理念来做产品？在本项目上有怎样的体现？

　　【邬总：】公司的理念是“追求工程每个的品质，凝铸南光永恒的品牌！”。公司虽然在房地产开发方面是刚起步，但我们从一开始就贯彻执行集团公司一直在执行的ISO9000质量管理体系，用以规范建设过程中的每个环节，并聘请海南肯特监理公司进行全程监理。我们的目标是“省优工程”。

　　【新浪海南房产：】瑞佳花园整体规模有多大？目前建设进度怎样？现在所销售的产品在设计上有什么特点？

　　【邬总：】瑞佳花园整体建设规模将近30万平方米，其中现在正在销售的就是一期项目，总建筑面积33000平方米，二期8万多平方米，三期将近20万平方米，预计在5年内全面建成；一期项目自去年9月开工，目前已完成一半的工程量，到今年底就可以全面交付；二期项目将在今年5月份开工建设。瑞佳花园一期住宅小区户型全部为一梯两户，板式结构，设计人性化、每个房间都有很好的采光和通风，所有客厅和主卧都朝南向，房间采用的是外飘窗式设计，房型动线合理。

　　【新浪海南房产：】项目都有哪些配套设施？在园林设计上有什么理念体现？项目计划给业主提供怎样的生活？

　　【邬总：】瑞佳花园依托项目周边的市政配套外，小区内的配套主要集中在二期和三期项目中，在二期的小区配套方面，除小区外部一个标准泳池外，还在会所前面针对老人和小孩建设一个游泳池，会所里有膳食养生堂、健身中心、社区医疗中心、老年学堂、书吧棋牌室等，所有的这些配套设施给予了瑞佳花园生态、健康、高尚的外部环境；在家门口，业主就可亲近自然、运动健身、读书学习，让生活意趣飞扬，富有质量。

　　园林设计方面，我们将一期和二期统筹考虑设计，整体园林景观风格以“热带景观园林”为主，结合火山文化、陶艺文化和澄迈特有的咖啡文化及农家庄园，并以水系为主线，贯穿整个园林景观，力争达到四季有花开、四季有果摘、四季可垂钓。在业主生活方面，我们计划在二期建成后开通往返澄迈和海口间的社区巴士，为业主出入提供便利，另外我们还准备建设一个农家庄园，为业主提供一种“农家乐”的生活。现在流行一种“5＋2”的生活模式，即5天在城市工作，2天在乡村休闲、生活。

　　倡导一种休闲方式，吃上一顿农家菜，感受一下大自然的气息，回归一种田园生活，使身心抽离城市，得到放松，这就是目前国际上风行的“慢生活”概念。“农家乐”的兴起，归结原因主要有几点：一是城市里生活的人希望能找到一个休闲好去处，提高自己的生活品质；二是投资不大；三是“农家乐”概念在休闲经济中正逐渐成为热门话题。预计在未来的几年里，深层次开发与长期租赁相结合的农家乐经营模式将会流行。

　　【新浪海南房产：】物业管理一直是很多人关注的问题,项目的物业管理有哪些方面优势？

　　【邬总：】物业公司方面，我们聘请了具备国家2级资质物业公司-海南电信物业管理有限公司。小区在入口有门岗，有闭路电视监控，整个小区定时有保安巡逻，每户都有电子对讲系统，在二期还有紧急求助系统，一期物业服务费0.6元/平方米，除了正常的物业服务外，小区物业还将提供一些有偿的个性化服务。

　　【新浪海南房产：】项目产品有着怎样的细节设计满足来海南度假、养老的“候鸟族”？

　　【邬总：】近几年来，海南地产凭借着价位低，阳光、空气、水源、环境好等优势，吸引了大批的外地人在海南买房养老、度假、投资。我觉得无论从房地产开发商还是承建商，对材料、质量等各个方面来讲，都对细节加强了关注，我想只有把每个细节做好，才能形成一个完美的产品，所谓“细节决定成败”。就我们开发的瑞佳花园而言，我们的想法是要让“候鸟一族”客户买的起，住得起，住得下，因此我们在项目前期策划定位阶段就配套和细节做了大量的工作，除了刚才我讲过的一些配套外，我们在二期还将统一安装太阳能，统一精装修，解决了“候鸟一族”买房后还要投入精力和时间装修的问题，尤其是针对老年人的生活习惯和需求，还在室内外设计和装饰上做了很多优化处理，如紧急求助、担架进出、轮椅通道、公共部位栏杆扶手等等。只有这样，以客户为尊、从人性化和养生的细节着手，努力完善我们的产品，才能真正给消费者提供满意的人性化关怀。

　　【新浪海南房产：】随着来到海南购房越冬的岛外民众越来越多，与之相关的配套问题正引人关注，对这个问题您怎么看？

　　【邬总：】从城市规模来说，海南过去配套相对比内地逊色一些，但现在已经成为过去。海口作为海南省的省会，相关配套已经不逊色内地大城市，海南各市县的配套也走在国内城市的前列，毕竟海南是以旅游接待为主的，随着旅游热的到来，经济收入的提升，各级政府对整体配套的投入也大大的增加。另外海南房地产是经济的主动力，作为房地产的主体，生活更需要配套。这几年来海南的变化，已经有了巨大的改变，看看城市的绿化、道路、大医院的建设、银行、超市等等，都不逊色于其他大城市。但我认为，还有两个关键性的因素需要解决，一是进出岛的交通，二是医疗保险跨地域使用的问题；虽然目前国内航班到海南的航线比较多，但航空客流量毕竟有限，成本也比较高；铁路交通方面，目前开通了三亚至北京，三亚至上海的火车，但我认为线路还不能满足市场的需要，应当适时开通三亚至成都、三亚至哈尔滨、三亚至乌鲁木齐的专线，还有就是应尽快加紧跨海大桥的立项和建设。

　　【新浪海南房产：】现阶段房价“拐点”论热议，您认为海南的房价未来一段时期内有怎样的发展？

　　【邬总：】当前，房价“拐点”一直是大众和媒体关注的焦点，而且在国内部分大城市已经出现这种“拐点”现象，就我个人看来，当前国家实施的一系列针对房地产的宏观调控是正确的，也确实取得了一定的成效，但我认为未来房价整体还会上涨，只是幅度会减小。那么就海南的房价，我个人认为在未来5年内仍将会持续稳步上涨，主要是基于以下四个方面的因素：一是成本在增加，首先是土地成本，近几年土地价格在持续上涨，这是不争的事实，其次是建筑材料的价格在上涨，如钢材和水泥，今年国内进口铁矿石在去年的基础上增加了60%；二是市场需求，由于中国经济这些年稳步快速增长，造就了一部分中产阶层，这部分群体的购买力比较强，而海南目前整体价格相对偏低，面对的又是全国性的客户市场，甚至是全球性的市场，如三亚，单就我们开发的瑞佳花园来看，目前就有四个国家的华人购买；三是海南本身资源的稀缺性和唯一性，海南是中国唯一的一个热带和亚热带岛屿，有着良好的生态和环境，环境就是生产力，就是竞争力；四是政府基础配套设施的不断完善，当前海南正在加大基础设施的投入，如东环铁路、卫星发射基地、医疗教育、小城镇建设等等。当然影响海南未来房价稳步上涨的因素还很多，比如国际旅游岛的建设、东盟自由贸易圈建立、南海能源的开发等，这些都将为海南的经济发展注入强大的动力和活力，经济发展了，环境改善了，房价自然也就会稳步上涨。