背景：近年来，海口市房价上涨全面提速，全市在一年内房价上涨幅度超过千元。部分舆论认为面向全国富裕阶层的旅游地产和度假物业是带动本地房价上涨的重要因素之一，而海口中低收入的居民(含原住民和外地迁来的“移民”)的住房改善面临着着以全国富裕阶层购买力为参照的高房价。您认为这一问题是否存在，应该如何解决？

　　嘉宾言论

　　海南海岸房地产广告策划总监:马腾

　　国内大部分城市目前都面临着经济发展与房价上涨速度的差距增大的问题，这势必会加重中低收入群体住房改善的压力，而海口由于住宅外销的特点，这一问题在未来可能更为明显。如果占城市人口相当比重的中低收入群体的住房问题不能妥善地解决，这座城市将可能失去其归属感和发展的根基。

　　海口正处于本地高收入阶层改善居住条件的时期，目前市内许多中高档商品房项目本地居民购买的比例并不低，但这并不意味着中低收入群体的购房压力有所减轻。解决这一问题一方面需要政府建立和完善健全的住房保障体系，如加大经济适用房和廉租房屋的投入，从目前海口较高的人均住房面积来看，政府在这方面所作的努力是有成绩的。另一方面，海口乃至海南以度假物业为住的商品房供给体系形成了住宅利用率不高的局面，许多住宅在冬季以外的其它时间均处于空置的状况，如果能由政府或专业机构引入创新型的资产管理系统来提高此类物业的利用率，那么将能大大减轻市场住宅供给的压力。