城市海岸占地面积251亩，建筑面积17万平方米，定位为“国际滨海高尚居住区”，是海口城投公司与海南海岸房地产开发有限公司强强携手、鼎力打造的生态健康型居住小区，同时还是公司全面推进市场化经营的第一个大型房地产项目。城市海岸的开发建设也得到了政府各级部门的大力支持，被列为2006年度海口市重点建设项目。

　　采访时间：2008年1月10日

　　本期嘉宾：海口市城市海岸营销部经理 王红利女士

　　新浪海南房产：各位新浪网的网友大家下午好，今天我们采访的是城市海岸销售经理王红利，王经理您好！

　　王红利：您好，新浪网友们，大家好！

　　新浪海南房产：非常感谢您在百忙之中接受我们的访谈。据了解，当前城市海岸的销售情况非常的好，关注的人一直比较多。在此，您能不能简单介绍一下城市海岸热销的情形以及热销的原因吗？

　　王红利：好的。城市海岸从2007年8月下旬开始销售至今，每天到达售楼处的人都络绎不断，不仅有岛内长期居住的客户，也有从东北、北京、山西、淅江等地而来的投资客，还有从香港、台湾来的游客购房，销售率更是高达80%，成为近期银行新政之后海口楼市中的热销楼盘。终究其销售火爆的原因，我认为大致可以从以下四个方面来解释：一是，西海岸片区发展前景好，是市政府规划的“一带三中心”，也是海口市政府及各行政部门西迁的办公地点，是海口城市发展的中心区域。二是，城市海岸热带风情园林令人迷醉，6万平米的热带园林、1万多平米的自然生态水系，是加拿大SRT公司在海口的倾力之作，200百多种热带植物让小区四季如春。三是，城市海岸物业产品类型多样，有观景公寓、花园洋房还有联排别墅，从一房到五房可以满足不同客户需求。四是，各种高尚、优越的配套非常地齐全，充分体现出西海岸核心生活圈的大盘魅力。

　　新浪海南房产：能详细和我们介绍一下，城市海岸有着哪些优质的生活配套设施吗？

　　王红利：在社区配套方面，城市海岸充分展示了魅力大盘的豪华阵容，提倡“足不出户，满足需求”的便捷式生活。四季温泉泳池、高尔夫果岭、热带水果园、首创社区东西双会所、双泳池、双球场和四大休闲商业广场。一条470多米长，建筑面积达4700㎡的风情商业步行街上，西餐厅、酒吧、生态有氧健身中心、多功能厅、SPA美容中心、儿童益智中心等休闲设施一应俱全。社区除了建有儿童游乐园外，还特别为孩子们修建了一座占地3400平米的幼儿园，连同项目东侧的海南侨中分校、规划中的九小分校一起为业主解决了孩子上学的后顾之忧。假日海滩和西秀海滩的海滨浴场，新国宾馆和喜来登酒店等五星级酒店，美视高尔夫、西海岸高尔夫和贵族游艇会等高尚休闲场所簇拥周围，无可争议成为高尚人士的居住地、休闲度假的天堂。

　　新浪海南房产：据说2007年是西海岸年，西海岸作为海口开发的重点地区未来发展态势如何？西海岸将成为怎样的生活社区？

　　王红利：西海岸这个全长22公里的带状型海岸地带，是海口旅游经济发展的重点区域。以“一带三中心”的功能定位，将西海岸打造成海口市的黄金旅游地带，以发展休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心和高尚娱乐中心为主，并具有一流的生态养生景观、一流的居住度假景观和一流的市政功能配套。建成后，其价值远远高于香港的富豪居住区——浅水湾。

　　纵观当前海口市房地产市场的开发格局，真正能成大气候、可以引领现代人居潮流、成为海口高尚社区形象名片的板块，非西海岸莫属。一流的生态环境、超前的区域规划、得天独厚的区位优势和规模优势，使西海岸具有明显的后发优势，是发展休闲度假、健康养生、旅游地产的理想之地。可以预见，西海岸板块将成为海口第一个摆脱庸俗城市化发展轨迹的地方，可以做到一步到位地完成现代城市发展之路，形成一个全新的城市组团，发展成海口的中央居住区(CLD)。

　　新浪海南房产：作为蓝城系列的城市海岸，在西海岸的发展中扮演怎样的角色？

　　王红利：作为西海岸板块的领跑者——蓝城系列的城市海岸，凭借其独特的区位优势、超前的开发模式、开发商实力以及对品质的追求，在竞争激烈的海口楼市中迅速崛起，逐渐成为海口市高尚社区名片，呈现出引领现代人居潮流之势。

　　新浪海南房产：从国六条细则到五次加息、七次上调存款准备金，从提高第二套房贷首付到经适房、限价房政策的陆续出台，目前的楼市承载了多个房产新政。在经历了房产新政的“组合拳高压“后，海口楼市的现状以及未来房价的走势一直是业内人士和广大投资者共同关注的问题。您如何看待房地产新政以海口楼市的影响及2008年海南房地产行业的走势呢？

　　王红利：我认为房地产新政对海口楼市影响不大，其理由是：一、海口的市场定位是旅游地产，主要的客户群是岛外的休闲度假、健康养老一族以及岛内二次以上置业者，还有部分是追求增值的投资者。这部分客户的共同特点就是有相当的经济基础，购房的目的已经超越了居住第一需要的范畴，他们更多追求的是新的生活方式、健康人生、幸福感和成就感等精神层面的东西。提高首付和加息等对他们的购房的影响可以说是忽略不计。二、海口的房地产市场在中央政府的扶持下刚走出低谷，楼价涨幅平稳，与其他城市楼价的非理性上涨形成鲜明对比，海口楼市的政策面是宽松的。三、海口是典型的资源性城市，其一流的生态环境和休闲的文化氛围对现代都市人的诱惑力越来越大，全国性的、庞大的客户群足以支撑海口房地产市场的高速发展。

　　谈到2008年海南地产行业走势，我认为海口楼市已步入主升浪，房价将出现新一轮增长。从一些市场迹象不难看出海口楼市的未来走势：一、海口烂尾楼已经彻底消灭。形象地说，消灭烂尾楼相当于股市创新高，上档已经没有阻力位，上升的空间已经打开。二、国内外房地产大鳄开始实施战略布局，外来资金大举进入。新世界、天津泰达、富力、万科等著名房地产企业携巨资开始在海口楼市作战略性投资，事实表明，这些房地产大鳄的进驻，势必推高当地的房价。三、地价屡创新高。这两年海口的地价升幅远远高于房价的升幅。四、海口房价涨幅开始加大。五、海口楼市正在吸引越来越多的外来客户群。海口的气候环境和稀缺性自然资源在现代都市人中有着挡不住的魅力。

　　新浪海南房产：对了，现在网友很关心城市海岸一期的入住时间，那么什么时候才能正式入住？城市海岸的二期准备情况如何？

　　王红利：一期入住时间为2008年9月30日，目前一期的电梯公寓建筑外立面已做完，正在做室内电梯安装与装饰部分，花园洋房与联排别墅全面封顶，进入外立面装修装饰阶段，小区园林正在施工中。关于城市海岸的二期，可以告诉大家，正在规划报建中，很快就可以与大家见面了。

　　新浪海南房产：因为时间关系，今天嘉宾聊天就到这里，非常感谢您抽出宝贵时间接受我们的专访！谢谢。

　　王红利：谢谢！

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