嘉宾：闫志广

　　新浪海南房产：季永亮

　　项目单位：海南中立实业有限公司

　　嘉宾档案:

　　1988毕业于中国地质大学(北京)理学硕士学位

　　1988-1994石家庄经济学院讲师

　　1944-至今海南中立实业有限公司副总经理

　　新浪海南房产：在西海岸有很多中高档的楼盘，每个楼盘都有一个自己独特的案名，案名也成为了一个楼盘的名片。可能一提到菩提树，大家就会想它是佛教的吉祥树，为什么把本案命名为“菩提树”？

　　闫志广：在项目案名命名上首先考虑的是个性，目前海南的楼盘的命名大多数是“豪廷”“豪苑”之类，我们想走出新路子，菩提树的含义首先还是体现西海岸的自然优势，但是“海岸”之类的名称已经很多，项目最初的本意是希望以一种树的名字把绿色和阳光结合起来体现，将海南自然环境优势体现出来；其二案名上还有佛学上吉祥、智慧的意义：菩提树在《梵书》中称为“觉树”，被虔诚的佛教徒视为圣树，万分敬仰。传说，佛祖释迦牟尼是在菩提树下修成正果(佛)的。唐朝初年，禅宗六祖慧能写了一首关于菩提树的诗，流传甚广。菩提树，又名思维树，是一种桑科榕属常绿大乔木。“菩提”一词为古印度语(即梵文)Bodhi的音译，意思是觉悟、智慧，用以指人忽如睡醒，豁然开悟，突入彻悟途径，顿悟真理，达到超凡脱俗的境界。第三，菩提树的树干粗壮雄伟，树冠亭亭如盖，既可做行道树，又可供观赏；叶片心型，前端细长似尾，在植物学上被称作“滴水叶尖”，非常漂亮。在小区里面也会修建一条长130米，宽25米菩提树景观大道，作为多功能化的活动场所，小区南面种植有一棵很大的菩提树，也作为是项目的最大的亮点之一。总之，其本身“树”的概念上有着适合居住的意思，“菩提树”无论是从内容上还是名字上都是统一的。

　　新浪海南房产：您能给我们大家介绍一下菩提树项目的情况吗？

　　闫志广：项目大约是87亩，位置在创业路7号，项目的北面距海岸线有1.4公里，项目西面的创业路被市政规划为景观路，也是西海岸的主要干道，小区的正对面是五源河森林公园和高尔夫球场，相当于自己的私家后花园，海南漂亮的陆地景观尽收眼底，散步就可以到海边或者公园。所以说我们这个项目是有着优越的地理位置，海景、森林公园、高尔夫等都有了。小区的建筑面积大约是8万6千多平米，我们一共拥有618套公寓，房型上以中户型为主，我们考虑的是既可以度假又可以长久居住的户型，户型面积上大约是90多到130多平米。从建筑形态上看，有标准的板楼，情景公寓，花园洋房等。房子是方方正正的，楼间距是比较大，菩提树上的建筑非常通透，在设计上户型南北通透，小区里面也是南北通透。小区在视觉空间的设计上是留有余地，好的地方应该有好的房子，好的房子不能由单一的细节体现，所以整个的规划上每个细节都要考虑。项目还有另外的一个情况就是我们所有的房子全部都是带地下室停车库的，相当于每一户人家在地下室停车后，乘电梯就可以直接入户。来访的人们可以在地面停车，人车分流，这也是衡量优秀小区的标准之一。我们每一栋楼都有这样的设施，无论住在哪一栋楼都可有自己的地下停车场，采用封闭管理，为此，增加了大量投入，目的就是为了我们的住户能有一个舒适的居住环境，我们在设计的时候就考虑了小区的生活方式和生活品位预期因素。我们小区还配备了温泉泳池，温泉井现已完工；还有温泉泡池、儿童戏水池等。绿化面积大于百分之四十六，附近的森林公园就是天然的氧吧。

　　新浪海南房产：生活配套设施完善，也是生活水平的指标之一，买房的人都会考虑小区的配套问题。请您给我们介绍一下小区的生活配套设施有着怎样的便利之处？

　　闫志广：我们项目的配套功能大部分集中在会所里，我们设计上有托儿所、健身房、地方特色的餐馆等，另外还有一些商业设施。小区里面的基本生活设施都得到保障，小区北面就是一个商业中心，进一步满足小区住户的需要。菩提树小区所在的区域整个海口西海岸地区建设最为成熟的地区，华侨中学、九小都在这一区域内。

　　新浪海南房产：目前海南的总体房价居高不下，能否方便透露一下项目的价位？

　　闫志广：我们会在整体考虑整个片区的实际情况上来定价，项目本身在西海岸的高尚居住区，项目在硬件配置上是第一流的，从设计、建材的选择上采用的都是高标准，我们的思路就是产品要往最好的做，但是我们不愿做最贵的价格。具体的价格情况还是要等到开盘了才能确定。大约在2008年的下半年开始分批入住，大约到2009年上半年工程可以全部完工。

　　新浪海南房产：社区生活质量的好与坏，和物业管理公司有着很大关系，物业公司也成为购房者所关心的问题，您能给我们介绍一下本项目的物业管理公司吗？

　　闫志广：我原来本身也是做物业的，海南的物业水平总体上是走在全国前面，无论是理念还是客户的认可程度来讲都是走在全国前列，我个人觉得做物业最重要的是考虑怎么落实，所承诺的事情怎么来实现是非常关键。一个好产品的使用还是由物业来落实，所以我们非常重视物业这一块。

　　我们的软硬件都会通过物业来落实，除了传统的服务以外，我们还有一些其它的举措，比如针对度假的住户我们会有电瓶车方便大家的出行，会有房屋代管服务，小区会有固定配备的车给住户。在原有的制度上我们会严格把关，包括人员的素质培养等，比如保安的礼貌用语、对老人小孩的帮助等，这些都会给人很好的心理感受。我们在细节上会有明确处理方式。目标就是体现人性化的服务，从细小的地方让人感觉到温暖。

　　新浪海南房产：菩提树的目标客户群体是怎样定位的？

　　闫志广：首先，岛外、到内的客户我们都欢迎。我们提供的是一种生活方式，现在大家都在讲生活方式，要看到是真正在做还是只为销房而考虑。客户可以慢慢地通过对建筑、园林、管理等带来的全新感觉来体味菩提树所反映的生活方式，让注重生活品质的人们找到一个好的归宿。

　　新浪海南房产：这两年，西海岸开发了很多新的项目，在众多中高挡楼盘中菩提树和其它楼盘相比又有哪些优势和特色？

　　闫志广：我们在户型建筑和园林设计上，我们是用心在做的。从板楼这块来讲，户型方正。空间的利用率非常好，有拐角窗，站在家里就可以270度观景。好的建筑一定要符合特定地块的具体环境环境，你看我们项目这边是森林公园，所以在这边就有拐角窗。要知道作拐角窗的话是要比没有拐角窗的建筑多耗费投资的，我们的房子是根据当地的环境做出来的。在这个位置景观是好的，建筑上就会配合，建筑设计师花费了很多心血。另外这个两室的房子的设计在海口是独一无二的，有一个独特的特点：每一户的户门都是朝外的，一开门不是看到楼内建筑，而是可以看到外面的景观，有空中花园。选择房子实际上就是选择一种生活方式，所以在做房子的时候一定要考虑生活在这里的人的生活方式，不仅是考虑哪里是卧室这些因素，我们要考虑的是房子的功能是怎样的，每个角落是什么样子的，我对我们的产品非常有信心，

　　把全部是两室户的楼房做地通透，每一户的户门朝外不是一件容易的事情，我们做到了。因为海南的风景是非常独特的，如果把海南房子的阳台、过道都给封闭起来，那就把海南的这种天然的自然资源给浪费了，所以我们注重阳台的开放，我们的房子带有的露台有十六平方米，我们就做了花架子，你看在这个阳台上大家聚会啊，家人谈心什么的是很好的活动场所。在海南这么舒服自然环境下，我们设计的生活场景希望带给我们的住户舒适的生活质量，充分享受海南的自然舒适环境，这是我们做房子的思路。

　　我们的园林除了观赏，还有实用的功能，从观赏的角度来讲，我们用灌木花草等营造出巴厘岛的景色，包括墙角是什么景色，什么角度要有什么景观等，在景观园林上设计得非常细；我们有长130米宽25米的菩提树大道，这里面我们考虑更多的是参与性，有高大的菩提树、座椅等，住户可以在园区里面进行休闲的活动，体验“大树底下好乘凉”的感觉。在水系方面，从我们的规划图上可以看到，这里蜿蜒的一条水系把活动区和房子隔开，增强了私密性的维护。我们在做这个水系的时候，考虑把水和材料的质感表现出来，同时也利用水系把活动区和住宅区区隔开，包括泳池温泉池等，我们为来海南度假的住户营造了很舒适的环境，这是我们的园林建造的大思路。

　　新浪海南房产：从这几年海口市政府对西海岸规划拓展战略上来看，目前西海岸应该是海口市最大热点。您从自己的角度对西海岸发展有怎样的看法？

　　闫志广：首先我们要问海南的特色在哪里？无疑是，新鲜空气、大海、绿地等，东线高速公路上满眼都是深深浅浅的绿色，非常享受。如果我光看城市建筑，我就不来海南了，我就去上海、北京。西海岸不仅有这样的环境优势，市政配套也很好，因为市政府也要西迁。沿着这样的海岸线，不仅是休闲度假的好去处，而且在这个地方还可以享受到高尚住宅，拥有自己的景观领地，从这一点来看，我是坚决看好西海岸的发展。

　　西海岸的规划是在总结海南城市规划的经验教训基础上进行的，这就占了先天的优势。我看过西海岸的规划图，不能说没有缺点，但是总体来讲是最好的，这也是海南其他地方比不了的。西海岸有景色，交通，还有先天的规划优势，我觉得西海岸肯定是海口最好的地方。不是有一种观点认为今年是西海岸年吗？从这里可以看出西海岸的价值所在了。

　　新浪海南房产：刚才也提到了西海岸的发展，最近第二套房货的方案近期要公布了，这些政策调控的出台您认为对海南房地产产生影响吗？

　　闫志广：我觉得影响会有，但对海南的房产市场来说是很小的。我觉得海南西海岸的房子是物有所值的，房价还没有到虚高的程度，无论是四千也好六千也好，总的来说房价是沿着物有所值的方向在走的。还有另一个就是为什么同样的房子价格不同，这就是资源因素。令我们开发商觉得庆幸的是海南得天独厚的资源，像西海岸这种沿海的资源在中国已经不多了，如果西海岸的房子也像杭州那样三万块钱卖一平方米，那么现在西海岸的房子才卖六千，是不是有点浪费资源？像西海岸这种有海景资源，背后又有市政资源在支撑的地方在中国现在是很少的。

　　我们可以看到国家出台的紧缩政策不是在打击正当的房产市场的，我们看有没有影响，要看出台政策的目的是什么，是要打击房地产市场的过度投机，海南的房产市场不存在过度投机，从这个角度来讲，我觉得对海南的房产市场不会有太大的影响。从我们的角度来看，海南的房产是被严重低估了，以后会有很大的发展空间。像海南这种拥有丰富资源的地方已经是非常少的，西海岸的房子绝对是物有所值。

　　我也到海南很多年了，在海南待的时间长了，去了北京都觉得不习惯。我所有的亲戚来过海南后，都是觉得以后还要来海南，不像去其他地方觉得已经来过了不想再来了，都说到一个共同点就是海南的自然资源太美了。中国的发展这么迅速，财富也在不断的积累，从长远来看，西海岸的房子绝对是有很大升值空间的。

　　相关链接：菩提树北临滨海西路，距琼州海峡1.5公里，西临70米的城市主干道永万西路。项目占地面积57027㎡，规划共13栋建筑，总户数618户。菩提树建筑设计由担纲“上海新天地”设计的新加坡著名设计师苏里夫先生完成，项目建筑外立面线条流畅、艺术感强。项目园林由印尼巴厘岛本土设计师亲自操刀，并根据案名萃取“禅意”环境园林精神，将异国的设计理念与本地的环境气候以及人文风情完美结合。

　　销售热线：68713777

　项目详细信息>>>>>菩提树