中宇房地产顾问有限公司成立于96年，于2004年进入海南市场，是国内第一家成功采用经纪制的专业项目全程策划、销售代理公司。中宇地产以严谨务实，锐意创新的工作作风，专业优质的服务精神协助客户赢取事业成功，创造丰厚的价值回报，赢得社会各界以及同行的赞赏。

　　新浪房产：很高兴周总能抽空接受我们的采访，在采访一开始我想请周总给新浪网友介绍一下中宇房地产有限公司的具体情况。

　　周柳军：中宇在广州、珠三角做得比较多，做了六年，04年我们进海南房地产市场。后来我们几个联盟公司，杭州有个中宇房地产策划代理公司，上海有一家，陕西有一家，总部在深圳。整合资源，信息共享，我们就个自的能力共同打造一房地产营销策划品牌，为了房地产开发商提供更好的服务，同时也是为置业者提供更全面的房地产信息。比如椰风海韵花园这个项目，我们几个中宇房地产系的公司共同营销推广之外，同时与33家岛外营销策划公司联盟以及4家海外分销单位建立联销关系。当地的代理公司也可以分销，做出利润大家共享。有些人项目一个公司做资源是有限的，只有大家联盟起来，群策群力，资源共享，才把项目做更完美。

　　当时04年过来，正在处置半拉子工程之中，但是海南本地人口有限，要让它本地消化很难。当时过来一看，这市场非常不错，所以我们就留下来了。

　　新浪房产：未来几年中宇有什么具体规划？

　　周柳军：目前我们公司的业务主要分两块来做，第一是房地产全程策划；另一个是做二手房市场这一块。二手房市场我们正准备上市经营，海口目前的二手房还是很有市场的。

　　我想以后我们公司主要是在各地设立一个营销网络，设立分公司，比如在琼海有房子，客户就可以直接到就近的分公司咨询。总体的思路是这样。

　　新浪房产：能不能跟我们讲一讲中宇现在在做的几个项目。

　　周柳军：主要是三个项目。当然主推就是椰风海韵，因为椰风海韵的总体规模比较大。还有是琼海的万泉新居，卖得不错，还有金盘的玉泉公寓，现在玉泉是卖到第三个月，还剩10套，昨天我们去看了，最后10套也已经卖完了。

　　椰风海韵我做的客户主要都是岛外的，中宇在其他各省市的中宇联盟、兄弟企业以及设的分销点，都是作为项目在岛外的分销来帮忙，共同发展。就目前来看，椰风海韵100%的客户都是岛外的。琼海的项目大概算起来有50%，金盘这边有一部分也是岛外的。昨天你看，有的客户人还没过来钱已经打过来了，因为毕竟说这边都是现房嘛。

　　新浪房产：椰风海韵的卖点主要在哪里，跟中宇之前做过的项目有什么不同？

　　周柳军：其实我在04年10月份就开始接触椰风海韵这个项目。我觉得最大的卖点是一线原生态海景，这是不可再生的；另外一个就是大学城，海南唯一一个教育基地就在项目旁边，琼台师院、技术学院，海师也整个搬过去了；还有一个就是文昌那边的发射基地，很多科技人员会住在桂林洋一带；另外海新大桥也快通起来了，新埠岛正在火热地开发之中，对桂林洋应该说具有飞跃性的作用，现有很多开发商在桂林洋开发区找地啊，找项目啊。目前我们项目是离飞机场最近的一个项目，下飞机到我们项目坐车只要十分钟左右，这样岛外过来就交通很方便。

　　新浪房产：椰风海韵是在东海岸，相对于西海岸来说，这两年东海岸的声音不是那么高调，你对东海岸的开发前景怎么看？

　　周柳军：我刚才也说到东海岸的优势，只要交通解决好了(海新与海东大桥建好)，那边的房价跟西海岸一样，马上会起来，而且大学旁边的房子卖得普遍比较贵，你看清华、北大附近的房子，就会比北京其它地方高很多，而且东海岸的没有污染，海资源保护得最好，这是其它地方不能比的。

　　新浪房产：您觉得目前的海口房地产市场处在怎样的一个时期？未来的发展道路怎样？

　　周柳军：我就来说下加息这个事。第六次加息下来了，加息对购房这块多少影响总是有的。很多准备办按揭的可能不想办了，一部分人在观望。但是影响也不是很大，我对海南非常有信心，相比起04年，日前海南在全国甚至在国际上的影响已经提升了。海南的房价对比全国来说，还不算高，在省会城市中还是倒数第一，但是现在海南品牌已经出来了，所以总体的房价还有很大一个空间。昨天跟一个朋友说，最起码还有30%的升长空间。在深圳上海房价已经很高的，可能虚高的会有，海南的房价泡沫目前还没有，毕竟海南这么好的资源，每年都有很多内地的客户过来旅游度假且把海南当人生的第二居所，所以特别是旅游地产是个很有潜力的方向。

　　新浪房产：就海南房地产的状况，您认为总的营销策划模式有什么不足，应该怎样做？

　　周柳军：我们做房地产策划主要是要看岛外的渠道，所以很多开发商都要看你在岛外的客源有没有办法保障。

　　新浪房产：好，非常感谢周总接受我们的采访，最后请周总给广大的新浪网友讲几句话作为这次采访的结束语。

　　周柳军：祝新浪网越办越好！希望为海南房地产以及海南形象推广做一个优秀的宣传窗口。