新浪海南房产：海南的楼市格局正在悄悄发生演变，尤其是海南二三线城市楼市兴起，据统计有超过六成以上的房产被岛外人士购买。五指山也是海南二线城市之一，这一两年也迎来了开发的热潮。能和我们谈一下目前海南五指山楼市发生了哪些变化？

　　余 琴：这几年的海南房地产开发，海口、三亚作为海南的一线城市的房地产开发速度已经开始放缓，土地市场也显得竞争异常激烈的。于是，一些品牌开发商的一线城市转移至二线城市。凭借海南优越的自然环境，相对低廉的房价，越来越多来海南过冬的岛外人士开始选择在市县置房，致使三亚、琼海、文昌、万宁、五指山等二线城市逐渐崛起，同时也给二线城市的地产发展带来了新的机遇。五指山地产这一两年发展也开始迅猛，同时五指山市作为海南著名的生态旅游城市，每年都会吸引大量游客。与其他城市相比，五指山不但游客数量众多，且自驾游客的大量涌入，也将使旅游经济引来五指山的旅游地产在未来被投资机构看好。去年以来，五指市的房地产市场开始持续升温，购销两旺的势态已开始显露出来。据介绍，在2006年年底，五指山的楼盘数目才几个，在之后几个月的时间里，一下子就增长到10多个楼盘，楼市的平均价格也从当初的七八百元每平方米升至现在的3000元每平方米以上。目前城内的商业环境和配套设施日趋成熟，让这一山城具有得天独厚的发展优势。

　　新浪海南房产：最近有很多网友非常关注海南二三线城市的发展规划，现在整个海南五指山的市况如何？

　　余 琴：五指山市位于海南岛中南部腹地，总面积1168平方公里，原为海南黎族、苗族自治州首府，2001年8月18日由通什市更名为五指山市，它是海南省中部少数民族地区文化教育中心，是仅次于省会海口的文化都市。市政府驻地冲山镇，下辖冲山、毛阳、南圣、番阳4个镇和畅好、毛道、红山、水满、保国5个乡。辖区内还有琼洲大学、电大五指山分校、民族师范学校、工业学校、农业学校、卫生学校等八所大中专院校及国营畅好农场。全市总人口10.7万人。

　　新浪海南房产：五指山市享有“翡翠城”之誉的避署胜地，也是海南著名的景区之一，“五指山市”原名是“通什市”，而“通什”为海南黎语，意为“肥沃的河谷”，五指山市到底有多“肥”呢？

　　余 琴：关于“肥”可以换句话来说：五指山的好是说不完的！这里我将为大家介绍一下五指山之最：

　　1、五指山是我国生态系统多样性、生物种类多样性、生物基因多样性最为丰富的地区，在我国和全球多样性保护中具有重大价值。

　　2、五指是海南省面积最大的自然保护区，有13435公顷；热带原始林面积最大，有9063公顷；

　　3、五指山是我国热带林海拔最高和相对高差最大的保护区，海拔高度在250米-1867米之间；

　　4、五指山是我国热带植被类型最多，植被垂直带谱最完整的自然保护区，其中，亚高山矮林(山顶矮林)在热带地区为五指山特有；

　　5、五指山空气洁净无粉尘，负氧离子每立方厘米含量8000个，居全国前位，是纯天然氧吧。

　　除了这些之最以外，五指山市是海南省旅游资源最集中的地区之一和海南热带山地风光旅游的中心城市，属于海南省六大旅游中心系统。是现今世界仅存的三大片原始热带雨林中地势最高而更具特色，是绿色旅游、生态旅游的好去处，尤其五指山地区至今保留着浓郁的黎苗民族风情，因此更具魅力。境内热带季风性海洋气候特点明显，年平均气温22.6。C，年均降雨量1690毫米。夏无酷暑，冬无严寒，四季温和。

　　由于独特的气候条件，使五指山生物种类繁多，植被分布为热带自然景观。土地组成以中酸性喷岩为主，加上历年植被的枯枝落叶腐烂，土地较肥沃，适于热带和亚热带植物生长。全境有森林95万亩，木本植物有1400多种，主要珍贵木材有母生、子京、青梅、绿楠、胭脂、荔枝、陆均松、鸡毛松、花梨等150多种。

　　五指山市境内含有丰富的矿产资源，如：高岭土，大理石，花岗岩，石墨矿，矿泉水等具有很高的开采价值。全市森林覆盖率75%，森林中木本植物1400多种，高级珍贵木材150多种，药用植物1000多种，还有名贵的五指山野生水满茶，五指山兰花100多种，开发前景极为广阔。特别是五指山动物种类繁多，野生动物524种，占全国动物总数的22%，许多生物物种属五指山区所独有，是天然的动植物园，有独特的旅游，探险，科考，度假，疗养等价值。

　　我国共和国十大元帅朱德同志在一九五七年一月十八日由海口赴榆林，夜宿海南黎族苗族自治州人民委员会时写下关于五指山的诗词：

　　《过五指山》

　　深山建公路，崎岖使之平。

　　幽谷多俊秀，草木尽峥嵘。

　　奇峰名五指，溪涧泉水清。

　　花乌鸣得意，那知秋与春。

　　车过村落地，老少夹路迎。

　　语言虽不通，笑貌传感情。

　　夜宿自治州，同志畅谈心。

　　民族欣解放，迁移出山林。

　　在这段诗词我们可以看到了五指山瑰丽的风景，这里山青水秀，民风淳朴，黎苗族人民勤劳勇敢，热情好客，让人留恋往返！

　　新浪海南房产：贵司操作的项目五指山•翡翠谷的案名是不是由此而来？

　　余 琴：前两年，我们老总曾到五指山旅游，当时就被这个令人魂牵梦绕、冬无严寒，夏无酷暑，是国内真正既避暑又避寒，既观光又疗养度假的胜地所吸引。于是萌发了在此开发项目的念头，希望更多的人能到五指山养老度假。至于这个案名的由来嘛，其实很简单，我们的项目位于五指山市北郊的森林河谷中，而五指山又素有“翡翠山城”之美誉，“翡翠谷”之名由此而来。

　　新浪海南房产：五指山市享有“翡翠山城”之誉的避暑胜地，海南五指山的夏季最高气温是多少？

　　余 琴：说到五指山的气候，可以用“鲜爽独特”、“南国夏宫”、“清凉世界”来形容，或者也可以说五指山气候“一日四季”之说，即晨凉、午热、夕暖、夜寒的独特气候。因五指山市位于海南岛中南部五指山腹地。属热带山区气候,冬暖夏凉。年平均气温22.4摄氏度,1月份平均气温17摄氏度,7月份平均气温26摄氏度,极端最高气温35.9摄氏度。年平均降雨量为1690毫米。这也说明五指山市享有避署胜地之美誉的是有科学根据的。我也非常喜欢这里的气候，非常绿色、非常生态、非常大自然，就像著名社会学家费孝通先生所言：“不登五指山，不算到海南”。

　　新浪海南房产：能否把目前的五指山•翡翠谷项目情况详细介绍一下。

　　余 琴："五指山•翡翠谷"是一个集休闲、度假、康体、养生于一体的原生态旅游度假山庄。该项目位于五指山市北郊的森林河谷中，是五指山市最佳的旅游地产开发位置。项目占地约140亩，一期建设用地为103亩，规划面积35930平方米，容积率约为0.5。项目分为五个产品体系，即生态别墅、生态多层住宅、个性化别墅、TOWNHOUSE和生态度假公寓。二期为三幢城堡式建筑。

　　新浪海南房产：“五指山•翡翠谷”项目到市中心的车程大概几分钟？

　　余 琴：很近，大约就5--10分钟吧！

　　新浪海南房产：整个项目大约什么时候可以亮相？现在已经开始预售了吗，价位是多少？

　　余 琴：目前项目正在紧张的施工中，现在已经开始认购了，即将开盘正式销售。大体量的小户型均价会在3000左右。整个项目预计在08年3月时可以亮相，样板间也会在此之前正式开放。

　　新浪海南房产：刚才也提到了关于五指山市场的房价问题，最近央行限制第二套住房贷款，全国各地城市新房成交量明显下降，全国大多数购房者开始观望，而目前海南市场变化却不受影响，房价还是一样飙升，您是怎么看待政府的宏观调控？

　　余 琴：刚才提到了第二套房贷政策出台，我个人理解为：这个政策的出台是非常有必要的，国家为了平衡目前房地产市场过热的一种理性的调整手段，政策初衷还是希望房地产行业持续健康的发展。因为现在有很多的投机者，他们认为贷款买房，用自己的钱则去炒股或者做其他的运作，这种恶性运作就导致的地产房价泡沫。关于对第二套房的界定和规定，目前央行出台的办法里面没有对第二套房做实施细则有明确的界定，只对了利率方面有一定的规定。而且，海南的购房人群跟普通的房地产概念还不大一样，特别是像三亚、五指山这种城市，大部分人都是为了度假、休闲、养生而来购房，所以应该不会受到太多的房地产调控政策的影响。而且，现在五指山的房价也不算太高，更谈不上泡沫成份，意向购房的客户可以放心购买。

　　新浪海南房产：谢谢余经理对新政的解答，我相信将要在海南购房者对这一政策又有了更多的了解，同时也让我们了解了整个五指山楼市的今天和明天，非常感谢五指山•翡翠谷销售经理余总参加本次专访。

　　余 琴：谢谢！祝新浪海南房产越办越好！