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由新浪海南房产和房博会共同举办的“房地产投融资高峰论坛”，于9月30日上午10点在海口市会展中心顺利开幕。本次论坛以“寻找中国房地产投融资未来发展趋势”为主题，此次峰会邀请了美国花旗银行集团房地产基金副总裁、中国首席投资官姚蔚女士；北京科技大学经管学院教授、博士生导师、前国资委经济研究中心宏观战略部部长、经济学家赵晓先生；北京师范大学金融研究中心主任、经济学家钟伟先生；中国房地产协会主任王银华女士莅临并发表了精彩演讲。
金融机构代表和行业专家的到来，也吸引了来自海口、三亚、琼海等海南一、二线房产开发城市的发展商及业内精英共同探讨、展望了中国地产业与海南房产的未来发展趋势，业界反响相当热烈。当天，到场的还有来自新闻界、海南房地产界的嘉宾朋友。新浪海南房产作为主办媒体，全程报道了本次高峰论坛。
直播实录：
>图为：新浪海南房产投融资高峰论坛现场
 图为：新浪海南房产投融资高峰论坛现场
主持人：关注07年秋季房博会，关注中国房地产行业的发展。尊敬的各位嘉宾朋友：女士们、先生们大家上午好，欢迎大家参加由新浪海南房产和房博会共同举办的《房地产投融资高峰论坛》。非常荣幸能作为本次高峰论坛的主持人，和金融的众代表行、行业专家、开发商代表、房地产的精英以及新闻界的朋友们共同度过一个愉快而又闪耀着智慧光芒的时刻。下面非常荣幸的介绍一下本次高峰论坛的来宾朋友：
美国花旗银行(集团)房地产基金副总裁、中国首席投资官姚蔚女士
北京科技大学经管学院教授、前国资委经济研究中心宏观战略研究部部长、经济学家赵晓先生
北京师范大学金融研究中心主任、经济学家钟伟先生
中国房地产协会主任王银华女士
还有来自新闻界、海南房地产界的精英们，欢迎各位朋友的到来。
首先，让我们以热烈的掌声有请新浪房产代表袁希先生致欢迎辞。
袁希先生：非常感谢大家在国庆之前抽出宝贵的时间，参与到新浪房产组织的这次房地产投融资论坛的活动中来，我代表新浪网对各位嘉宾、各位听众的到来再次表示热烈的欢迎。这次论坛的议题是《房地产投融资论坛-寻找中国房地产投资未来发展趋势》。可能有心的朋友已经注意到在28号的时候国家的央行颁布了六条的针对房地产市场的、新的金融政策。涉及面比较的广，其中涉及到房地产开发的自由资金的比例，对拿地的资金安排的监管以及针对商用和住宅用地不同的限制的条款，还有针对大家非常关心的，也是这一轮房价上涨的一个重要因素之一的投资性购房的比例的限制。今天我们的几位专家将分别对房地产金融市场的大的环境以及中国的金融政策的变化，对房地产的主张发自深远的影响，将做出他们的论述，下面就掌声欢迎嘉宾们的精彩演讲。
主持人：感谢袁希先生精彩的致辞。众所周知，随着房价的普遍上涨和国家宏观政策的出台，房贷利息的上调等。在宏观调空下，中国房地产的发展走向如何？房地产市场的主要矛盾又在哪里？房地产开发又将注意些什么？下面有请赵晓先生为我们谈谈宏观调空下的中国房地产发展。
图为：北京科技大学教授、前国资委经济研究中心宏观战略部部长、经济学家赵晓先生
赵晓先生：好的。首先谈谈以下几个问题。
第一个是我想谈一下我国的宏观经济的发展也包括房价发展的现状。尽管中国的经济以很快的速度增涨了20多年但是，我们看到的过去的一些年增长速度超过了百分之十，在过去的半年时间又超过了百分之十一，我们看到中国的经济以越来越快的速度增长。今年上半年的情况，如果你把物价算上去的话其实投资在下降，投资的速度在放慢，如过地价有大幅度的上升，资金也受到影响。但是总体上国家的经济处于一个方兴未艾的发展阶段，这主要是由于它的国民经济结构的演变所构成的。我们的工业化才完成了一半，而我们正在朝高端的重化工业加速的迈进。中国的城市话的进程只有百分之四十五，如果考虑我们的质量可能就不够了，那么房地产是城市化进程的重要组成部分，也是中国经济发展的支拄产业。发达国家的人均住房三十五平米，而我们只有他们的百分之六十，计算起来我们只完成了三分之一的进程。对中国金融业的估算，大部分超过了美国的三分之一，但是我们的金融资产只有美国的十五分之一。所以，我们分析发现中国的房地产业滞后与中国的经济发展。所以，它有很大的发展空间，还有三分之二的道路要走。
另外，首先谈谈“流动性”，“流动性”一词首次出现是在凯恩斯名作《就业、利息与货币通论》中，凯恩斯提出“流动性偏好”的概念，即指人们对货币资产的偏好，也就是对货币的需求。从这一角度理解，流动性就是货币。经济与商业辞典》(英国)：流动性过剩是指银行自愿或被迫持有的“流动性”，超过健全的银行业准则所要求的通常水平。货币的作用、金融的作用对中国的经济有很大的作用，这些处于一种流动性过剩的状态，原因之一是有大量的外汇涌入国内。
第三是就是金融杠杆的作用。流动性的过剩给我们提供了一个历史性的良机，解决过剩还是给我们提供了好多机会。如果有泡沫我们要区分其形式，不一定所有的泡沫都是坏的，所以我们要慎重考虑，很有可能是“美国式的泡沫”，对经济反而有好处，更有可能是我们自己的泡沫。
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