［个人简历］：

　　徐能力先生：三亚半山半岛 项目营销总监/金达利筑地 副总经理

　　1998年加盟金达利，曾主持北京金达利花园社区、金达利人文小城、豪景佳苑、悠胜美地、丽舍二期、硅谷先锋、天地美墅、北京和安花园等项目。

　　2004年操作汤HOUSE，在短短6个月完成90%销售额，并先后荣获北京晚报评选“2004年度十大明星楼盘”；新浪网、焦点网联合颁发“中国最佳别墅操盘手”等近十个奖项。

　　2005、2006年主要负责和安花园及其二期达观别墅销售，开启“功能主义”别墅新概念，引发业界特别关注；

　　2007年涉足海南地产，现负责三亚半山半岛项目整体营销。

　　新浪海南房产：徐总，您好！从2000年到2006年，在这短短六年时间，也算得上一场开发三亚的热潮。在这些年里，三亚楼市发生了哪些变化？

　　徐能力先生：随着三亚旅游经济的快速发展,城市国际知名度与美誉度的提升,如今三亚的旅游房产已形成规模，也被公认为世界顶级海滨休闲度假天堂。从三亚牵手世界小姐，结合国际时尚与百年奥运等等，“滨海旅游”为三亚房产带来新的发展机遇。正因为机遇，国内知名优秀的房地产企业也开始进驻三亚，潜心打造三亚旅游房地产特色。而三亚旅游房地产重点在于环境打造,追求生存空间的生态、文化、休闲环境,特别是旅游房地产建筑文化日渐多元化和国际化。

　　地产形成多元文化

　　三亚旅游房地产在不断走向国际化的今天，已形成了夏威夷、黄金海岸、巴厘岛、坎昆、爱琴海、芭提雅、巴洛克、帕尔美纳、圣巴巴拉、海南本土黎苗风情等“多元化”建筑文化风格。说到海南少数民族，主要有黎族、苗族。黎、苗族由于历史、文化传统的渊源关系，至今保留着许多质朴敦厚的民风民俗，使海南的社会风貌显得独特而多彩。黎苗文化也是一笔财富，像黎苗歌舞、黎锦、黎苗传奇神话、礼仪习俗、传统体育都是饶有风趣的。黎苗少女纺织、对山歌、跳竹竿舞……这些古朴的海南黎苗民族文化传统与热带滨海完美结合，形成了完整的海南热带滨海黎苗文化，且随着更多国际业主的增多，也将海南原始的黎苗民族文化展示给全世界。

　　国际业主日渐增多

　　现三亚旅游房地产发展至今已5年多,随着一批有优秀、实力、品牌的旅游房地产开发企业不断打造下,现形成了亚龙湾、三亚湾、大东海三大热门旅游房产投资、度假区，并且房地产的业主已遍布世界各国,走向国际化。

　　休闲度假管理成为未来主流

　　目前中国休闲度假的特点及发展趋势，休闲度假在中国还是个新事物，也是一种新的社会生活方式，现在很受关注。目前已经到了中国休闲度假产业发展的一个关节点，所以旅游城市也普遍关注休闲度假问题。

　　首先需要辨析休闲与度假这两个概念。休闲和度假一直被放在一起提及，其实不是同一个概念。休闲，简单地说，就是人们对闲暇时间的利用方式，闲是闲暇时间，休是利用闲暇时间的方式，综合起来就是休闲。

　　从休闲方式看，休闲大致有两类，一类叫做积极休闲，包括旅游、度假，文化、体育活动，到外边看电影、吃顿饭，甚至包括逛街。这些都是休闲方式，休闲是一个泛化的概念，其方式多种多样，而度假则不同，所以说由度假管理将成为过去式，在“将来时”未来的市场上将出现休闲管理为主流。

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