凯撒豪庭海景酒店式公寓，位于海口市金滩路19号(滨海大道西秀海滩斜对面)，距离海边浴场只有200米的距离，凭海半山，公寓一楼地面和滨海大道的高度落差18米，是西海岸的至高点，有着绝佳的观海视野。独特的建筑风格，是欧洲皇家建筑的现代演绎，犹如两座欧式城堡矗立在黄金西海岸的最高点，十足的皇家气质，是建筑中的上品。公寓实行酒店式管理，菜单式选择，尊贵不贵，尽显非凡品位。
地点：凯撒豪庭会所
时间：2007年9月1日上午
嘉宾：凯撒豪庭营销总监程永海
嘉宾档案：
程永海现任凯撒豪庭营销总监、海南策源投资顾问有限公司总经理1998年进入地产行业，曾任温州宝城房产营销有限公司策划总监和海南纬达联行投资顾问有限公司总经理，策划代理的旅游地产项目有杭州千岛湖凤凰休闲度假村(四星级产权酒店，450套)、湖州长兴凤凰狩猎度假村(总占地2400亩，建筑面积5.8万平方米)、云南大理凤凰温泉度假村(占地90亩，纯欧式高级别墅酒店)、三亚天福源度假酒店(五星级产权酒店，480套)、琼海天来泉温泉度假中心(16万平方米，集度假酒店、度假公寓、商业街等的大型旅游地产项目)。八年多的旅游地产营销策划经验，令他成为旅游地产营销策划的资深人士。
新浪海南房产：程总，您好！
程永海：您好，新浪网友们，大家好！
新浪海南房产：记得之前你是在做三亚湾的项目，三亚湾现在海景房价格已经都在万元以上，而海口西海岸房价还是六千多，您选择做海口西海岸的项目，请问您海口西海岸未来房价走势有怎样的判断？
程永海：三亚因为得天独厚的地理位置，是中国唯一的热带滨海城市，随着连续三届世界小姐大赛在三亚的举办，三亚的美丽走向了世界。排名世界第二的空气质量和长夏无冬的气候，吸引了来自全国各地的人来这里买房过冬或长期居住，三亚的房产价格也随之高涨。特别是三亚湾一线海景房的价格已经从2003年的每平米四千多涨到现在的一万六千多，是四年前的四倍。然而海口西海岸目前的房价仅6000多元，是四年前的两倍左右，为什么同是热带海岛的海口与三亚海景房价格如此悬殊呢？
除了三亚因为有前面提到这些因数外，海口前几年大量的半拉子项目也在压抑海口的房价上涨。2006年底至今年初以来，海口的半拉子项目已经基本处置完毕，我们已经可以看到海口的房价即将快速上扬的苗头，目前均价已经达到4000元以上。而西海岸板快是海口房价的领头羊，目前均价已经在6500元以上，金色阳光精装修公寓的价格已经在万元以上，国内地产大鳄万科收购西海岸的浪琴湾目前还处在内部整理阶段，但可以预计开盘后的价格将会和三亚湾看齐。同时，西海岸除了已建成的两个高尔夫球场和体育运动长廊以外，又迎来了一个重大的利好，将会和三亚一样，让世界了解到海口的西海岸。张艺谋的“印象大海”明年五月将在西海岸水世界上演，届时会让更多的人选择海口西海岸置业。
另外，海口作为海南的省会城市，无论是文化、医疗、教育、娱乐等等哪个方面都远远优越于三亚，三亚做为旅游城市，其物价水平和生活成本也都比海口高出许多，当越来越多的人认识到这一点的时候，就会选择在海口西海岸投资置业，海口西海岸房价赶超三亚湾将指日可待。
新浪海南房产：给我们介绍一下西海岸的大规划好吗？
程永海：西海岸这个全长22公里的带状型海岸地带。是海口旅游经济发展的重点区域，有荷兰高柏伙伴规划园林建筑顾问公司全力打造的规划蓝图。以“一带三中心”和“海口碧望角，热带九花园”为主旨的规划理念。将西海岸打造成海口市的黄金旅游地带，以发展休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心和高尚娱乐中心为主，配以自东向西的九大主题花园为辅，使其成为开放式的花园度假中心。建成后，其价值远远高于香港的富豪居住区——浅水湾。
新浪海南房产：凯撒豪庭地处西海岸的东端，靠近市中心，应该说凯撒豪庭既享有西海岸的度假配套，又近距离享受市中心的配套。您能具体给我们介绍一下凯撒豪庭的周边配套吗？
程永海：确实如此，凯撒豪庭是鱼与熊掌兼得啊。凯撒豪庭是位于西海岸的东端，是西海岸最靠近市区的位置，距离海边浴场只有200米的距离，近距离享受西海岸顶级度假设施(美视高尔夫场、西海岸高尔夫场、贵族游艇会、西海岸体育运动长廊、国际滑轮赛场、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、喜来登酒店、凯莱酒店、海航新国宾馆)；同时，第一摩尔百货、新一佳超市、在建的秀英时代广场购物中心、中行、工行、农行、邮局、小学、菜市场、椰林海鲜广场等均在200米至2000米范围内，同时车行5分钟即可到达海口CBD、万绿园、复兴城酒吧街、金龙路美食一条街、大润发超市、肯德基、电影院、宜兴商业广场、广百百货、国美电器、生生百货、新标榜休闲港等。从大交通来讲，凯撒豪庭往西行15公里是海口火车站，往东行35公里是海口美兰机场；往西8公里是未来海口的市级行政中心，往东10公里是省级行政中心。
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