孙正，海南力方营销策划有限公司总经理(海南首批注册房地产经纪人、房地产经济师)。1996年开始从事地产行业，先后在多家著名地产开发、代理、顾问公司担任重要职务，主导与参加操作的房地产项目达二十多个，范围遍及广州与其他各大中城市，具有多年操盘经验，曾参与主持广州南沙逸涛雅苑、石家庄燕港新村、秦皇岛热电小区、成都皇城公寓、成都大世界商业广场等众多项目的营销策划工作并取得良好业绩，在海口成功操作宝安·江南城一期、都市森林、金域湾畔、绿谷康都等楼盘，受到业界高度认可。

　　新浪海南房产：孙总，您好！贵公司组织策划的2007秋季中国(海南)旅游房地产博览会马上就要开始了，感谢您在这样的百忙之中能够抽出时间接受我们的访谈！首先，我们想请孙总谈谈对公园地产的看法？

　　孙正：好的，公园地产是随着人们消费的更趋理性化，对“家”的外延提升到一种休闲养生的境地而产生的。公园地产现在已经走过了过去简单的“借景”、“造园”的初始阶段，作为一种特征鲜明、强调大型公共绿色空间的建筑形态，现代化的公园地产已呈现出项目规模要足够大的建造要求，而传统的“借园”“借景”项目则对规模要求不大。公园地产将朝着其项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化方向发展，满足现代人更高层次的住房需求。

　　新浪海南房产：做为一个海南房地产专业人士，您认为海南公园地产的发展趋势是怎么样的？

　　孙正：对于海南良好的自然环境为海口开发商采用更为经济的“借园”模式开发“公园地产”提供了便利条件，“公园地产”也可望成为海口区别于省内其它区域的有利要素，并有望成为领舞“公园地产”的城市。不过就目前海南在公园地产上还只处于借景阶段，离规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化方向还有一段距离，但优越的自然优势让我们相信海南有望成为海南区别于别省的有利要素，并有望成为领舞“公园地产”的城市。

　　新浪海南房产：那请您介绍一下客户对项目旁的公园的态度，“公园”这个元素在促成成交中会发挥多大作用？

　　孙正：现在大多数人在选择居所时，一般首先要看整个大的环境、城市管理的水准、城市建设的风格舒不舒服。其次，定居下来后，孩子就必须要在附近读书，这就要解决教育配套的问题。还有，要看有没有地方买自己喜欢的衣服、家具等，这仅牵涉到购物和商业环境的问题。接下来，另外，人们还会关心社区文化、娱乐休闲等问题。商业部分是公园地产的重要组成部分。商业街、超市和体育、休闲、健身场所的中心商业休闲区，以及大型菜市场，构成了完善而精致的商业。这种“精品商业＋中心卖场”模式具有强大的商业凝聚力和辐射力，使得公园地产不仅仅停留在满足人们的景观需求层次，还满足了人们的日常生活需求。配套设施完善化将是公园地产发展的一大趋势。在整个项目中构建了“城市——人文——自然”的景观轴线使这些社区的最大特点就是建筑与公园景观的和谐统一，公园在这里不仅是可观可赏的，更是为人所用的。在这样的社区中，公园已经成为业主生活的一部分，在促成成交中会发挥很大作用。

　　新浪海南房产：好，非常感谢孙总接受我们的访谈！

　　孙正：不客气。