贵在自然——海口·荣域

　　“荣域”位于海口市海甸岛最北端，一线海景用地。项目西面是政府规划占地近1000亩的白沙门生态公园，东面是正待开发的低密度社区，周边交通便利，生活配套齐全，文化氛围浓郁。整个项目占地438亩，约1300户，其中住宅用地总建面197000㎡，容积率仅为0.8，绿地率超过51%，建筑密度20%，分为33栋5—9层的电梯公寓楼和15栋叠加式的花园洋房组成；酒店建筑面积23000㎡，集五星级滨海俱乐部，沙滩俱乐部，文化景观特色餐厅为一体的国际型的高级会所。

　　地点：荣域销售现场

　　项目单位：海南建桥置业有限公司

　　嘉宾档案：毕业于上海交通大学，从事房地产行业近十年时间，参与过多种类型的房地产项目。全程参与主持置地花园、海岸壹号、水岸长桥等多个海南知名楼盘的营销策划工作。现任海甸岛荣域项目营销总监

　　窗外徐徐和风，坐在张总明亮的办公室。从她美丽委婉的笑容感觉到了轻松温和的感染力，显示出职业女性的精干与利落。

　　新浪房产：你好张总！感谢您接受新浪房产的采访。很多人说您是海南房地产界的精英，成功运作过很多的项目，今天非常荣幸能够亲自采访您。

　　张京华：谢谢！

　　新浪房产：前段时间海口的各媒体举行了生活向北聚焦北海甸的研讨会和系列报道，引起了广大市民的关注。而荣域在这个片区有近30万平米的面积来做产品，应该是很好的素材，谈谈北海甸未来的发展趋势。

　　张京华：海甸岛是离海口城区最近的一个岛屿，地理位置很特殊，素有城中之城，岛中之岛的美誉。但在片区开发之前受关注度不算很高，很多人认为海甸岛居住的外地人很多，本地人买的很少，包括我，从业房地产行业这么多年，对海甸岛的项目关注也不是很高。但自从参与了荣域这个项目之后，才发现海甸岛的变化是相当大的。从海口世纪大桥的开通，海甸五路、六路以北的迅速发展，到现在行成了新兴的开发区，政府现在对海甸岛的新规划可以说是层出不穷：海甸沟、和平桥、人民桥的改造，环岛路的起动，白沙门生态公园等的兴建都将是海甸岛未来发展的趋势。荣域进入到北海甸以后，作为一个大盘，对一个区域的带动也起到一个义不容辞的责任。大盘的进入和兴建，也会对片区的改变起到影响和相应的促进作用，当然也有其商业目的，但公司一直将社会责任放在重要的一面。对于宣传北海甸我们也配合媒体做了一些工作，比如去年，我们在商旅报和海口电视台联合举办的北海甸的一个宣传活动。

　　新浪房产：这个活动在业内还是得到了很大的关注，包括新浪海南房产、搜房也做了现场的直播，感受到贵司积极参与片区活动的热情和投入度。请您谈谈荣域的情况。

　　张京华：荣域是上海新建桥企业2005年来到海南投资兴建的项目，规模在438亩。临近白沙门生态公园，白沙门公园也是政府在北海甸兴建的一个近千亩的生态公园，预计2008年年中兴建完毕。从产品本身来讲，有很好的先天基础优势。因为从产品的理念、园林的设计、总体规划、建材的采用，都是费煞了很大的心思，每一个细节都是按照高端产品要求的。目前海口的房价也没有太高的价格，但建桥做的产品成本还是比较高的。荣域强调的并不是一个单纯的概念，而是要把一个产品做好。荣域邀请所有的合作伙伴都是国际、国内知名的品牌公司。设计公司是美国的WY建筑设计顾问公司，物业策划公司都是世界企业五百强的CBRE，园林设计是贝尔高林，也是海南亚龙湾的总设计。包括我们的施工单位把控也非常的严格，在整体上达到了一个很高的级别。海南的一些开发商来看过荣域之后，都说我们公司很有勇气，这么高的成本也能够下定决心去做。公司的目的，就是实实在在将一个产品做好。

　　新浪房产：一句话来概况，那就是，好的产品都是用心做出来的。

　　张京华：很正确。

　　新浪房产：刚才您大概讲了项目的一些情况，大家都有了一些感性的认识。但是对荣域不是很了解的购房人来讲，具体的交通位置又是怎样的？

　　张京华：现在荣域所在的位置是和平大道和人民大道的连接路，在海景路上，也就相当于海甸六路。现在都有公交车在这边通过，这些道路已在去年就完成了全面的改造，都是新修路，非常畅通。过段时间，要在北海甸修建环岛路，这样从世纪大桥一下来就可以通过。现在从我们项目的位置到市区，车行也就十分钟，非常的方便。

　　新浪房产：周围有没有比较大型的商业设施或是购物的地方呢？

　　张京华：目前项目周边还没有比较大型的商业或购物的广场。但是生活的配套并不仅是商业性的。包括医院、学校、银行等，这些在人民大道、和平大道上都一应俱全。从荣域海景路到这两条路也很方便。作为一个大型的社区，项目本身也设制了很多商业的内容，荣域在临海景路和临白沙门生态公园的位置大概有近6000平方的商业，这个商业并不是大型的购物广场，而都是一些特色的风情商业街，主要经营附和项目本身定位的高档场所设施。如咖啡厅、画廊、高尔夫用品店、生活用品超市等等。在项目附近政府也规划了一个菜市场，现在也正在兴建当中，这些设施在未来一年都可以投入使用。

　　新浪房产：根据了解，荣域所有户型均为一梯两户的板式结构，户型也是非常重要的一个环节，总共有多少户型可供选择？具体的户型特点能跟我们介绍下吗？

　　张京华：荣域在产品规划的时候，充分考虑到海南自然的气候条件，天气比较热，对通风，采光的要求都比较高。整个小区有40多栋楼全是做的板式结构。户型面积是从100平方左右的二房二厅到300平方左右的连排别墅，叠加式和花园洋房，一期推出来的就有9种户型，包括复式结构、错层结构。以后还会有更多的产品面市。

　　新浪房产：刚刚您讲过，荣域在建筑材料上，花了非常大的成本，那价格是不是也将随之提高呢？现在的定价是多少？

　　张京华：可以说，优质优价是我们项目公司本身的要求。作为荣域产品来讲，用的都是高品质的材料，这就造成一个成本的提高，但是从价格上来讲，公司不会因为成本的提高而盲目提高价格，因为项目再高端，也要迎合海口的市场行情，荣域针对的客户群体岛内外都有，所以价格会有一个合理的市场水平，不会是盲目的定价。荣域这两天也才开始正式发售，价格目前起价定在4600左右，均价在5500左右。

　　新浪房产：随着生活质量的提高，小区的人性化服务也在开始逐渐被重视，但是大家知道邻里文化并不是简单的事情就可以做到，荣域将会为邻里创造什么样的社区文化呢？

　　张京华：社区文化的形成我认为是需要几方面的：一、开发商在前期做产品规划的时候，通过设计，有意的营造一些文化氛围。二、就是社区里吸纳的客户，客户与客户之间和客户与物业之间的互动来形成这样的社区文化。荣域从设计的角度，先期已经灌输了一些我们想营造的生活方式和理念，也希望能通过这种方式来吸引一些认同这种观念的客户能住在里面，相同理念会让邻里之间沟通会更加方便，会有共同感。

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