本期嘉宾:滕涛

　　海南蔚蓝江南置业有限公司营销总监[蔚蓝.海语印象]

　　嘉宾照片：

　　访谈时间：2006年11月16日

　　新浪房产记者：您好，感谢您接受新浪海南房产的访问，早就有所耳闻您是房地产的精英，不仅在营销方面还有文笔方面都有相当的功底。今天非常荣幸能够亲自采访您。

　　滕涛：谢谢！我也非常高兴能够做客你们新浪。

　　新浪房产记者：“蔚蓝海语印象”位于北海甸中心的滨海临江绝版地段，居高观海一览无余。地理位置非常优越，请问你们小区的环境和户型各方面的情况又是如何呢?滕涛：先从小区环境说起，“海语印象”的园林绿化以夏威夷风格为主题，5大生活组团，16层坡地园林园林，园林绿化面积近30000平米；400米的水系长廊,(这么长的“水系长廊”在海口基本没有)；近800平米的游泳池，500米的晨练步道. 5个1000米以上深层天然温泉泡池，喷泉、叠瀑、栈桥、木道、雕塑、小品演绎在百种植物的花香翠绿之中，装点着消费者每天的生活。

　　崇尚自然、简约,让人的心情舒适，适宜度假、休闲、居家。

　　户型分为大、中、小三种。景观面非常好，9层以上全部海景。

　　40平米的小户型，明厨、明卫，自然采光通风；弧型阳台，可观海景。海口市场能够做到明厨、明卫的小户型本身就少，有阳台的小户型也不多，加上能够完全包揽海景的小户型少之又少；我们是真正的海景小户型，无敌的海景景观，可谓海口小户型的稀缺产品。

　　60平米的是1F1T，动静分区合理，双阳台设计，卧室直角飘窗，明厨、明卫。

　　100平米的2F2T，南北通透，采用国际上通用的对角线，也就是两个阳台分别位于房间对角的两侧，形成对流。

　　180平米的大户型，户户享有30多平米的入户花园，入户花园是与客厅阳台相连，形成一个相对宽阔的观景面，通风采光采景。

　　客厅双窗设计，保证入户花园的景观通透性，同时又可凭窗望海，使客厅的视野舒适度极强。

　　客厅和卧室是搓层设计的，体现居住者的身份，主卧270度的落地景观窗，次卧每个卧室设有飘窗。

　　温泉入户，在入户花园里放浴缸，就可在家里享受天然的温泉浴，前面是海，没有任何建筑物，在私密的环境中享受温泉泡池，包揽大海的湛蓝。

　　大户型还有一个特点是主人房和客人房动静分区，保姆独立的工作起居分离，既确保了保姆的个人生活隐私，保证主人不在家的安全性，同时不影响保姆正常的工作，真正做到从细节为用户着想。

　　新浪记者：目前北海甸也拥有众多的中高端的品质楼盘，您觉得和北海甸的其他楼盘相比较,蔚蓝•海语的优势是什么?

　　滕涛：海语的优势,从项目规划来说:我们的项目占地80亩，七幢20—26层高层海景住宅，项目楼体间距大，最近距离在30米以上，最大限度满足视野伸展度，可保证景观视野的享受感。项目海景路有近400米长，1、2、3号楼景观面宽，视野度绝佳。户型搭配合理，大、中、小户型满足不同消费人群的需要。户型方正、户户均有阳台，通风采光好。小户型：明厨、明卫、弧形阳台，在海口市场上几乎找不到；中户型：双阳台设计，结合建筑物的朝向，达到板式楼南北通透的效果，同时保证户型景观视野；大户型：两梯两户，明楼梯间、明电梯厅，户户拥有超大入户花园，主人房与保姆房独立分割，客厅与卧室采用错层设计，主卧270度景观落地窗。

　　项目园林以夏威夷园林为设计元素，25000㎡园林绿化面积，在海口超过20000以上园林绿化的社区屈指可数。入户大堂前400米生态花溪，600米晨练跑道，近800㎡的超大泳池，5个温泉生态养吧，并且有自己的帕依亚商业街。

　　从政府规划来说，他有六点优势：

　　一是白沙门生态公园距离项目700米，已经启动；二是环岛路建设已经开始；和平桥改造明年中旬完工；和平大道改造、和平南北道路改造工程已经开工；三是项目隔路与市长公寓紧邻，到达南渡江仅200米距离；海景路南渡江边规划设计的亲水平台规模较大；四是项目居于海甸岛美丽沙新世界3000亩大型房地产项目与新阜岛优联公司整体开发两大项目中间，两大企业、两大项目对政府未来的环境建设影响大；五是户户温泉入户；六是停车为充足，944户人家，651个停车位，加上前广场未来可扩充的外广场停车位，基本可以达到1：1的停车位。

　　新浪记者：从您的介绍我们就可以看出这个项目的高端产品的路线。那蔚蓝•海语的名称是否蕴涵着某种含义？我们也想更多的了解这个名字的寓意、整个项目的开发理念及市场的定位。您愿意跟我们分享一下吗？

　　滕涛：“蔚蓝.海语印象”楼层高度是26层，楼层前面就是琼洲海峡，可以直接看见蓝色的海洋，蔚蓝的天空。北海甸片区是位于海口市东方，属于上方向，周边又无企业、工厂，所以空气质量各方面比较好，蓝天白云，起名“蔚蓝”名副其实，更兼我们的公司名字中就有“蔚蓝”二字，体现了公司的文化。“蔚蓝”，即蓝天，深度，深海和公司企业文化相结合的寓意。

　　至于“海语”，海，意为无遮挡的海景。我们距海岸线比较近，可直接与海零距离观赏。“语”，给人的感觉，就像是和大海对话。一种身份，气息就突显出来了。江、海，是流动的，是动感的物体，不是一成不变的，会给人一种深层次的感觉。“印象”是以灵动的海景，精美的园林，细节的水景变换的景观，每天都能给人留下美好的生活印象。

　　“蔚蓝.海语印象”总的来说，不论是从规划还是各个方面，主要是体现一种海洋文化，而不仅仅是个单纯的滨海社区。

　　新浪记者：这又同时引发了另外的一个问题，公司的市场定位和开发理念是在哪？

　　滕涛：市场定位：最终以客户服务为目的，服务高端群体为主线。高端群体与海南都有一定的关系，有一定的情节，岛内岛外，按笼统比例划分并不确切、不明显。公司的开发理念，主要是以人为本，以生活舒适为原则。

　　新浪记者：对于房地产业来说，人文精神的体现是不是只有建筑形态这一条途径？社区的人文精神、居住文化是否真能一如销售时楼书所宣传的那样？

　　滕涛：不能只考虑建筑形态，房子是居住的，居住的生活氛围营造才能让住者满意。体现人文精神，周边要有一定规模社区的居住环境。我们的小区就是个适合居住的理想居家、度假场所，居住用户人数相当，地理环境优越。我们符合高档社区的规模。而且规模适中。大型社区规模虽然大，居住人口多，但会存在居住人口杂乱，各种管理会难以到位的问题，我们的规模相对较适中，能够最大限度的满足客户需求，实现“一对一”的上门服务。

　　现在的住宅已经脱离建筑形态的概念了。整个住宅的开发，建筑形态、园林的设计都是一套完整的服务，形成一种生活方式。

　　作为浙江的开发商，浙商精神是企业的精髓，我们以浙商的诚信，以建筑的细节，以生活服务的到位，为海语印象的成功的目标。楼书中最终介绍的内容，不会有任何夸大的成分。前期我们临时使用的规划报建鸟瞰图，由于前排建筑没有体现，集团公司领导已经要求所有的资料，都要最大限度做大真实，那怕是一张图，我们不能想其他企业，与海千里，图片门前是海。我们的海景是真实的，当然前面有少部分的矮层建筑，在今后的效果图，包括说明上，一定要介绍清楚。

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