本期嘉宾:施理工

　　项目单位:海南厚德房地产开发有限公司(花语庭苑)

　　嘉宾档案:曾在亨达房地产工作过;现任厚德房地产开发有限公司副总经理。

　　嘉宾照片：

　　访谈时间：2006年11月10日

　　新浪记者：感谢您接受新浪网的采访，对于刚刚结束的“北海甸规划”研讨会，能和我们谈谈您的感触吗？

　　施总：正如专家所说，海甸岛是岛中之岛，属热带城市，气候温和，冬无寒意，夏无酷暑。既临江，又临海，无论江景，还是海景都非常美丽，适宜度假休闲。还是整个海南省的教育中心，这里是海南省最高学府海南大学的所在地，岛上除了海南大学之外，还有多所中小学和民间教育机构，文化气息浓厚。

　　规划确实改变生活，如果没有好的规划，就会影响整个城市的布局。海甸岛从一路到四路，主要是南面，楼盘基本已定位于中高档。而北面，也就是海甸岛以北，其风景更胜一筹，地理位置具有优势，配套各方面突显，更适宜定位于高档。

　　政府应加大海甸岛开发的力度，尤其是在水和电的方面都应予以改善。相信经过一段时间的建设和合理的规划后一定会完善很多，海甸岛以后一定会发展的更好，其优越的地理区域和人文环境优势，其他地区都是无法比拟的。

　　新浪记者：请您谈谈“花语庭苑”这个项目的基本情况和规划设计理念。

　　施总：这个项目位于海甸岛胜景西路南侧，西面及北面为高层居住小区，东面为规划居住小区，建筑高度均为十二层左右，该区域为海甸岛东北片区住宅汇集地。项目用地距白沙门海滩不足千米，便于居民日常休闲娱乐，交通也非常便捷。更有着有创造一流人居环境的具佳条件。

　　现代居住文化的核心是人、自然和社会的和谐统一，我们的规划设计理念上看，人与自然和谐共处，聆听自然唯美的声音。市场定位于高端产品，中档价位。把房子增值的空间留给业主。让业主得到实惠，得到好处。满足居住者的使用要求和精神要求，强调在人与自然和谐的基础上，融入人文因素，将历史文脉、地区习性和周边影像作为创造理想居住社区的重要参数，从而使居住和生活在其间的人，能够体会到强烈的亲切感和归属感。让艺术融入自然，花鸟相伴，巴厘岛风格，打造高品味新古典主义低密度住宅区。

　　新浪记者：相比较北海甸的其他楼盘，花语庭苑有自己的特色和优势，我们也想更多的了解花语庭苑这个名字的寓意。

　　施总：相比海甸岛的其他楼盘，“花语”的特色是：低密度，有天，有地，有车位，有花园，简称“四有新房”。作为低密度庭苑式公寓，花语庭苑活动空间加大，还原了以人为本的生活本质，而不是让人感觉生活在钢筋和水泥之中，能更直接地接触大自然，享受大自然的鸟语花香。“花语庭苑”中的“花”即是一种浪漫的含义；“语”，流动的音符；“庭苑”反映的是现实生活的载体，“花语”和“庭苑”相结合，就有现实主义加浪漫主义的韵味。

　　新浪记者：刚才您着重介绍了贵项目庭苑名字的寓意，户型是很多买主非常关心的一个方面。请您给大家具体介绍一下项目的建筑特色和户型方面的情况？

　　施总：这是个非常好的问题。在设计的时候，我们几乎走遍了全国各大城市主要楼盘，吸取各个楼盘的优点，楼盘是高品质，但此次项目现房有限，只有132套，以跃层和别墅为主。

　　新浪记者：这也引出了下一个问题，我们的产品的市场定位人群是哪一些？是否也是以岛外人士居多？

　　施总：市场主要定位于中高档收入阶层、中高级文化阶层为为主，岛内与岛外购房人士基本持平，各占一半。

　　新浪记者：一个房地产项目的施工管理非常重要，项目管理的好坏将直接决定房屋的建筑质量和品质，进而决定项目开发的成败，请问花语庭苑在这方面有何措施？

　　施总：一个项目的成功，首先是在施工各方面都要重视，前期的管理不善，就会导致后期“水中月，镜中花”，得不偿失，结果什么都做的虎头蛇尾。在管理上，是一定要狠下功夫，”花语这个项目，就是使用制度去管理人，用制度去用人。花语有一整套非常完善，有效的现代企业管理制度。是用制度去管理，而不是用人去管理，在细节上是有着严格的要求。

　　新浪记者：能具体谈一下细节吗？

　　施总：我举两个例子吧！花语项目现场采购，严格按国家标准进行采购，采购之后，有严格验收制度，不会让劣质产品进入，我们和质检站、采购、验收均有独立的工作，保证原材料合格。在施工管理方面，在质检站等部门共同监管之下，确保施工质量，打造精品楼盘。

　　新浪记者：喊口号容易，但身体力行难，目前房产市场上尚存在一些问题，例如一些开发商以销售成功为最终目标，对社区的后续服务撒手不管，您如何看待这种状况？花语庭苑对此又有何措施？

　　施总：我们公司的字号为“厚德”，就是时时刻刻地提醒我们真诚地做人，实实在在地做事，所以在建设的时候，我们就秉承一个理念：一方面获取合理的商业利润，一方面也就是要对社会负责任。从这两方面着手，让人们改变对开发商的印象。开发商肩负起对社会的责任。我们绝对不会昧着良心只赚钱，不做事，完了就卷铺盖走人，会把后续事情做完，做妥。项目的前期物业管理，我们打算在海口聘请正规的，有丰富管理经验的物业公司介入。在前期挑选物业公司时，会严格要求，选择一家大众普遍口碑好的物业来担当。开发商放弃物业管理这部分利润。聘请专业的物业公司在项目建设阶段即介入管理。也是对我们建筑质量的有效监督，对业主负责任，当然，作为开发商，我们也会对物业公司的工作进行监督的。总之，物业管理工作我们一定要做的扎实，做的好，让将来入住的业主放心。

　　新浪记者：房价是目前最热门的舆论话题，请问您如何看待海口的房价？海口未来的房价走势如何？

　　施总：同全国的省会城市相比，海南的房价相对比较低，海南是热带岛屿，更是个度假胜地。海口的房价相对偏低，给老百姓置业带来好处，得到切身实惠。海口房价还会有升值空间的。为什么这么说，主要有四个理由：一是土地价格是呈上升趋势；二是人工成本提高，包括人员工资等；三是国家在调控房地产时各类税收也在不断上涨；四是人民币升值对房价上涨也起到一定的推波助澜的作用。综合这四点因素，房价不可能有回旋的余地，仍会持续走高，但上涨的速度将有快有慢。总体来讲，海南楼市将保持平稳发展。

　　新浪记者：国家最近实行宏观调控，对海南市场有无冲击力？

　　施总：有，但是不是很明显。像我们这样的TOWNHOUSE在海南已经很少了，以后像这样的大居室(跃层，三层小别墅)，国家将不再给予审批，已经不允许发展这个项目了。

　　新浪记者：“花语”项目什么时候可以开盘？

　　施总：项目预计会在12月开盘

　　新浪记者：谢谢施总接受我们的访问。

　　项目图片：